五月楼市现积极信号，但调整尚未结束

摘要：

【五月楼市现积极信号，但调整尚未结束】网友关注：新房销售额降27.9%。五月份房地产市场显现出一些积极变化，特别是在新房销售和新开工面积方面，但整体市场仍处于调整阶段，政策效果仍需时间显现。专家指出，市场信心正在逐步恢复，但资金压力仍然存在，未来房地产市场的发展需依赖于政策的进一步落实和市场需求的持续改善。

正文：

五月份的楼市有些许好转，但整体来看还在调整中，政策效果还需时间显现。从数据来看，1至5月份，全国新建商品房销售额同比下降了27.9%，但降幅比1至4月份缩小了0.4个百分点；房屋新开工面积同比下降24.2%，降幅同样减小了0.4个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降24.3%，降幅缩小了0.6个百分点。

中国民生银行的首席经济学家温彬分析，这些积极的变化主要是受到5·17房地产新政影响，购房成本降低，市场信心有所回升，成交量也跟着上升。从房企到位资金来看，诸葛数据研究中心的首席分析师王小嫱指出，尽管到位资金的降幅连续两个月缩小，但市场上的资金压力依然很大，改善还需依赖市场端的好转。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，近期有关部门和地方政府进一步优化了房地产政策，使得市场出现了一些积极变化，但整体市场仍在调整中，政策效果的全面释放还需时间。数据显示，1至5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，新建商品房销售面积同比下降20.3%，降幅较1至4月份有所扩大。其中，5月份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅略有扩大。

小编点评：虽然市场上出现了一些积极信号，但整体来看，楼市依然处于调整阶段，资金压力和市场信心恢复仍需时间。温彬指出，4月30日召开的中共中央政治局会议提出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策，从中央到地方也推出了一系列稳市场、去库存的措施，但近一个月市场的反馈链条仍未打破，楼市的整体回暖仍存在一定阻力。

在这样的背景下，6月7日召开的国务院常务会议强调要充分认识到房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的期待，着力推动已出台政策的落地见效。诸葛数据研究中心的高级分析师关荣雪认为，从中长期来看，楼市的回暖依赖于居民就业和收入预期的好转；短期来看，房企也将进入年中促销季，预计“以价换量”的趋势会持续，短期内价格仍然缺乏稳定上涨的动力。