新鸿基缘何反对东半山豪宅重建？

摘要：

【新鸿基缘何反对东半山豪宅重建？】两年前，有财团提出在香港岛东半山区开发豪宅项目，这引发了新鸿基地产的反对。新鸿基认为，规划不当可能导致交通压力和基础设施问题。尽管提出了详细反对理由，但最终香港规划署仍未采纳其申述。新鸿基背后的“心思”引人深思。

正文：

两年前，有财团计划将香港东半山区岭南小学、岭南幼稚园旧址及丰景台重建为6座共44套豪宅的项目。这一计划在申述期间遭到了新鸿基地产的反对。新鸿基认为，港府未对规划单位数量及组合实施有效管制，可能导致未来户数增加，给周边交通和基础设施带来压力。虽然新鸿基的申述中提到的理由听起来合理，但它自己在附近的豪宅项目也暴露了它的“心思”。

香港规划署表示不支持新鸿基等三份反对申述。6月14日，香港城市规划委员会召开会议，讨论《半山区东部分区计划大纲草图编号S/H12/H13》，最终决定对三位申述人的申述采取部分不接纳处理。新鸿基对此次重建的反对未能成功。

根据了解，岭南小学、岭南幼稚园的“住宅化”历史可以追溯到2021年初，岭南教育机构向城规会提出更改土地用途的申请，但后来撤回了该申请，并以5亿港元将地盘出售。2022年7月，城规会再次收到关于该地盘的重建申请，增加了旁边的丰景台。新鸿基反对该计划，主要是担心未来发展商在有限地面积内建造更多住宅单位，对交通和基础设施造成负面影响。然而，香港规划署表示运输署并没有对此次申请的交通影响评估提出负面意见，因此从交通工程角度并不反对本次申请。

小编点评：新鸿基地产在这次东半山豪宅重建的申述中，提出了诸多反对理由，包括未来发展可能会增加周边交通和基础设施的压力。然而，从更深层次的角度来看，新鸿基的反对可能更多是基于自身的商业利益。新鸿基在该地区也有自己的豪宅项目，这些新开发的豪宅项目无疑会成为其强有力的竞争对手，影响其市场地位和销售成绩。

从市场角度来看，当前香港楼市并不景气，新鸿基Central Peak项目的销售情况也不尽如人意。再加之新的豪宅项目入市，势必会加剧市场竞争，使得新鸿基面临更多的挑战。因此，新鸿基在此次申述中提出反对意见，也是一种自保行为。

总之，新鸿基的反对理由虽然有一定的合理性，但其背后的商业考量无疑是驱动其申述的重要因素。豪宅市场的竞争激烈，开发商在利益面前的博弈也是不可避免的。

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