香港楼市新政：负资产业主迎来转机

摘要：

【香港楼市新政：负资产业主迎来转机】香港楼市价格下跌24%左右，当地政府推出新政策帮助准业主应对房价下跌带来的贷款困难。新政策包括回溯按揭贷款优惠、简化借款能力计算等措施，旨在防止大规模违约，稳定市场。

正文：

香港的住宅价格已经比之前的高峰跌了约24%。为了缓解市场的波动，当地政府近期推出了新政策，目的是帮助那些因房价下跌而面临贷款困难的准业主们。《财经》记者在西九龙发展区拍摄了一张新房上市的照片，显示出当地楼市的现状。

香港金管局在6月14日推出了这项政策，以应对近期大批新楼盘即将上市的情况。对于那些一两年前购入“楼花”的准业主来说，当下在银行申请按揭贷款时，可能会发现房屋估值低于成交价，这种情况确实有些尴尬。新政策放宽了相关条件，让这些准业主也能享受一系列“撤辣”优惠，顺利完成贷款“上楼”。

在香港的房地产市场中，期房交易已经运行数十年，且规则不断完善。当地业主购房时有多种付款方式可选，建筑期付款和即供期付款各有优劣。虽然建筑期付款在收楼前无需还贷，但也需承担房价下跌带来的风险。相比之下，即供期付款因为折扣较大曾一度流行，但随着价格波动加大，其受欢迎程度有所下降。银行对购房者进行还款“压力测试”也是一个原因。

小编点评：随着香港楼市价格的下跌，采取建筑期付款方式的购房者面临较大风险。房价下跌导致估值低于购买价，造成按揭贷款困难。香港金管局的新政策在此背景下应运而生，回溯到2月28日之前的购房者，并提供更高比例的按揭贷款，旨在帮助这些准业主顺利完成交易。实际上，这一政策有其现实针对性，因为近年来选择建筑期付款的买家比例高达八到九成，涉及大量新房交易。新政策还包含了对借款能力计算方法的简化和对租金收入扣减率的调整，以防止大规模违约。

不过，需要指出的是，尽管新政策在一定程度上能缓解市场压力，但单靠政策难以彻底扭转局面。房地产市场的健康发展，归根结底还是要依赖于整体经济的稳定和增长。因此，购房者在作出置业决定时，仍需谨慎评估风险，量力而行。只有在经济状况好转的情况下，楼市才能真正迎来转机。当前政策虽能提供短期内的帮助，但长期来看，市场的稳定和健康发展还需要更多综合性的措施。