去年以来,随着房地产行业资金链断裂,烂尾楼频发,大量购房者的权益受损,引发维权风波。在“房住不炒”、“稳经济”的大背景下,
各地政府纷纷出台“保交楼”举措,期望尽快化解风险,实现稳增长。
让人大跌眼镜的是,好不容易复工的楼盘,如今又面临业主“拒绝接盘”的新困局。
这场自上而下推动的保交楼运动,怎么就变成了"一厢情愿"呢?
表面上看,保交楼的初衷是好了,为了帮助消费者尽快拿到房。
据统计,截至目前已有28个省份明确开展“保交楼”工作。河南、湖北、广东等省份是重灾区,也是保交楼的主战场。
为此,中央专门下发了3500亿元的专项债款,各大银行也积极配合,统筹资金近万亿元,真的倾举国之力来保障“交房安全”。
在强大的政策和资金保障下,
一大批烂尾项目终于复工,房屋按照最低交付标准建成,业主们似乎也离住新家不远了。
事情并没有想象中那么顺利。
据业内人士透露,很多已复工的项目借款迟迟无法按期收回,是因为业主们纷纷玩起了"消极怠工"。
一些只付了首付款的业主,在楼盘复工后突然不愿意去办理按揭了;
一些之前申请冻结按揭的业主,现在也没有继续还贷的打算。
总之,楼是盖好了,但业主就是不配合,这让保交楼的资金周转陷入了困境。
简单说,就是由期房烂尾,变成了现房烂尾。
在业主们看来,当初买房时高价接盘,
现在楼市行情低迷,凭什么还要按照几年前的合同价去办按揭?
特别是有的楼盘烂尾多年,周边房价跌了几轮,如果继续原价买单,简直是比冤大头还冤。
所以,业主们的第一个诉求,就是按照目前的市场价格重签购房合同,而不是被动接受既定条款。
由于保交楼强调"能住就行",为追求速度,质量问题被放到了次要位置。
这就导致一些项目偷工减料成风,施工质量远低于正常交付的标准。
比如有的楼盘外墙脱落,有的楼体渗水,有的甚至还有安全隐患。
就在不久前,江西某烂尾楼项目2位业主被大风从20楼吹落身亡,令人痛心!
在这种情况下,谁敢贸然收房入住?谁又放心继续还贷?
除非政府能拿出切实可行的质量整改方案,否则业主们的顾虑不会消除。
对于绝大多数烂尾楼盘而言,之所以烂尾,除了资金问题,还在于开发商违约在先。
当初开发商承诺的种种配套,如今能兑现几样?业主们买的是期房,买的是预期,现在房子变成了"毛坯",配套也打了折扣,凭什么还要业主照单全收?
退一步说,房子都延期交付了,开发商理应支付违约金,这笔账政府接手了,是不是也得一并算清?
在没有一个令购房者信服的说法前,他们凭什么买单?
保交楼运动之所以急刹车,根源在于决策者对基层民意的忽视。
群众的眼睛是雪亮的。在强大的维权意识面前,任何不合理的政策安排,都难以被接受。
与其把决策制定成密不透风的“黑箱”,倒不如一开始就敞开大门,倾听业主的意见,找到最合理的“解决办法”。
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