苏州16.1亿成交相城两宗涉宅地，龙湖联合体12.4亿斩获高铁新城地块

中指研究院  2024-06-05 11:04

[摘要] 6月5日，苏州市相城区挂牌出让2宗住宅用地，总出让面积约7.5万㎡，总规划建筑面积约10.63万㎡，起拍总价达16.06亿元。

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6月5日，苏州市相城区挂牌出让2宗住宅用地，总出让面积约7.5万㎡，总规划建筑面积约10.63万㎡，起拍总价达16.06亿元。

这两宗地块分别位于元和街道及高铁新城，地理位置优越，其中元和街道地块邻近阳澄湖，高铁新城地块则毗邻苏州高铁北站，均享有便捷的交通和丰富的教育资源。

元和街道地块容积率1.01，限高24米，适合规划低密度住宅，地块占地面积2.3万㎡，规划建筑面积约2.33万㎡，起始价3.618亿，起始楼面价15500元/㎡，由苏州合启鑫房地产开发有限公司&苏州市相城区元坤重建发展有限公司（苏州合启鑫&相城高新）底价斩获；高铁新城地块容积率1.6，限高60米，或将提供多样化住宅户型选择，该地块占地面积约5.18万㎡，规划建筑面积约8.3万㎡，起始价12.44亿，起始楼面价15000元/㎡，地块由苏州湖铭置业有限公司&江苏汇欣鑫房地产开发有限公司&苏州轨道交通资产经营有限公司（龙湖&中亿丰建设集团&苏州轨交）联合体底价摘得。

根据出让要求，两地块均要求成品住宅建设，并设定装修标准及最小户型面积要求，元和街道及高铁新城装修标准分别为3000元/㎡和2500元/㎡，最小户型面积要求分别为120㎡和100㎡。

图：地块位置

▌苏地2024-WG-Z06号
地块位置：相城区元和街道林荫一路北、济学路西
建设用地面积：23110㎡
规划建筑面积：23341.1㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.62亿元
成交价：3.62亿元
成交楼面价：15500元/㎡
溢价率：0%
竞得人：苏州合启鑫房地产开发有限公司&苏州市相城区元坤重建发展有限公司（苏州合启鑫&相城高新）

地块所处相城核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)8号线，未来交通更加便利。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边有学府公园、玉兰公园等13个公园景点。

▌苏地2024-WG-Z07号
地块位置：相城区高铁新城相城大道东、陶村街北
建设用地面积：51844㎡
规划建筑面积：82950㎡
用地性质：住宅用地
起始价：12.44亿元
成交价：12.44亿元
成交楼面价：15000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：苏州湖铭置业有限公司&江苏汇欣鑫房地产开发有限公司&苏州轨道交通资产经营有限公司（龙湖&中亿丰建设集团&苏州轨交）

地块所处高铁新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)7号线、(在建)10号线苏虞张段;(在建)7号线，未来交通更加便利，周边规划有医院、公园，医疗、环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离大湾地铁站仅0.5km，周边有洗浴汗蒸、旋转木马等13个公园景点。

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