[摘要] 长春商贷利率下降，老业主房贷降不降？
5月17日，央行、国家金融监督管理总局发布三纸新令：下调公积金贷款利率、下调商贷首付比例、取消各城市商贷利率下限，号称史上力度最大的房地产新政正式施行。
目前多地已经陆续宣布下调城市首付比例、降低城市商贷利率。5月27日，上海发布楼市新政，取消单身非沪籍全市购房限制，首套商贷利率下调45bp等6条核心支持方向。
同日，长春传来多个商业银行宣布商贷利率下调的信息，商贷利率统一下调5bp。调整之后：
首套房商贷利息由3.45%下调至3.4%，
二套房商贷利息由4.15%下调至4.1%。
以100万30年等额本息计算，长春利率下调之后预计少还利息1万元左右。
降息消息发布之后，很多购房者问的最多的问题就是，这次长春商贷利率下调，老业主的房贷利率是否下调？
简单科普一下
市场利率模式的商业贷款利率由两部分组成：LPR+加点幅度
其中lpr每个月20号由央行根据各各报价商业银行公开市场操作利率统一计算进行公布，会根据每年12月lpr报价跟上一年12月lpr报价是否变动，对新一年的贷款利率进行重新计算，老业主的还款利率也会做出相应调整，一般调整日为新的一年1月份或者老业主的放款日，（如：某贷款人放款日为3月9号，则新一年3月9日重新调整还款利率）
加点幅度则是购房者在贷款面签的时候和银行协商确定的，加点幅度非特殊政策下，会保持不变。
举例：某贷款人现在买房二套商贷利率为4.1%，LPR+15bp，其中lpr会跟着央行报价调整，加点15bp则保持不变。
本轮长春商贷利率下调非央行公布的lpr利率报价下调，而是地方城市将原来首套房和二套房的利率加点幅度由原来的-50bp和+20bp调整为-55bp和+15bp，本次调整只针对新业主，故老业主的还款利率并不会跟着调整。
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