房地产逆势崛起：如何在低迷市场中突围？

摘要：

【房地产逆势崛起：如何在低迷市场中突围？】面对房地产业的下行周期，穿越时空的房企揭秘成功秘诀。稳健的杠杆管理、现金流的重视、一二线城市的策略布局和多元化的经营业务，是他们在逆境中持续领跑的四大法宝。

正文：

房产市场景气不再，但总有一些企业能够逆流而上，成为行业中的闪耀明星。最近几年，随着楼市的调整，一些房企已不再追求过去的“三高”模式，而是转向更为稳健的发展策略。

稳健经营背后的秘诀首先体现在杠杆的合理控制。之前，那些因高杠杆而陷入困境的房企，像融创集团和中国恒大，净负债率一度飙升至150%以上。而那些能够穿越周期的房企，如中海地产、华润置地、招商蛇口，则始终保持着较低的负债水平。

其次，对现金流的重视是这些企业的另一大亮点。有9家房企连续五年保持正向的现金流，而万科的这一记录更是达到了15年。与此同时，这些房企的手头现金比例远超行业平均，为它们的稳健发展提供了坚实的资金支持。

最后，一二线城市的布局和多元化的业务也是成功的关键。比如滨江集团和越秀地产在一二线城市的土地储备占比极高，而保利发展、万科、龙湖集团、华润置地等巨头则在房产之外拓展了公寓、商业、物业等多样业务，继而实现了风险的有效分散和收益的稳定增长。

小编点评：

在房地产市场经历风雨的当下，有些企业却能稳稳站稳脚跟，甚至还能持续发展壮大。究其原因，无非是因为它们在市场策略上更为精明，在风险控制上更为谨慎。特别是在债务管理上，它们避免了高杠杆的诱惑，保持了财务的稳健；在资金运营上，保持了现金流的稳定，确保了即使在市场不景气时亦能应对挑战；在业务布局上，它们选择了更为稳定的一二线城市，并且在房地产业务之外拓展了更多的增长点。这样的战略布局，让它们在市场的大起大落中，始终能够保持稳健的增长，甚至在逆境中反而成为行业的赢家。未来，这些企业如果能持续保持这样的经营哲学，定能在行业中长期保持领先地位。