破解库存难题，央行推动商品房变保障房大招

摘要：

【破解库存难题，央行推动商品房变保障房大招】针对中国现有的商品房库存难题，央行提出了保障性住房再贷款的政策措施，规模3000亿元，主旨在于促进市场化收购未售商品房并转作保障性住房使用。通过政府和市场的联合作用，旨在加速商品房去库存，满足低收入群体的住房需求，同时也支持房企改善资金状况，促进房地产市场健康发展。

正文：

央行最近出台了一项重磅政策，就是设立3000亿元规模的保障性住房再贷款，利率只有1.75%，期限一年，可展期四次。这个政策意在激励全国性银行机构参与到市场化的收购行动中来，以合理的价格将已建成未出售的商品房买下来，转变为保障性住房供给市场。收购的对象是那些由房地产企业建成但尚未卖出的房子，无论是什么所有制的房企，都一视同仁。对于房子的户型和面积标准也有严格的限制，确保它们能满足工薪阶层的实际住房需求。

具体来说，城市政府会选定地方国有企业作为收购主体，而这些企业不能涉及任何隐性债务问题，并且要有银行的授信支持。收购后的房子将迅速进行配售或租赁。而政策的参与是自愿的，城市政府会根据当地的住房需求和库存情况来决定是否参与。这一政策不仅能加速商品房的去库存，还能提供更多的保障性住房，有助于房地产企业及时回笼资金，维持资金链稳定。

小编点评：

在当前房地产市场去库存成为重点任务的背景下，央行的这项保障性住房再贷款政策无疑是一剂强心针。它通过市场化的手段，将闲置的商品房资源转化为社会急需的保障性住房，这不仅解决了商品房的滞销问题，而且还提供了工薪家庭可负担的居住条件，是一举两得的策略。更重要的是，这一政策也符合中国房地产市场长效机制的建设方向，即"房子是用来住的，不是用来炒的"。通过保障性住房再贷款的实施，可以预见，它将对稳定房地产市场，促进经济平稳健康发展起到积极的推动作用。未来，我们期待有更多这样既符合市场规律又符合社会主义初级阶段公平原则的政策出台，让更多的人实现安居乐业的梦想。