王维：首创和园品牌新内核与运营力进阶

首创和园隶属于北京市国企首创城发集团，是城发三大业务主航道之一“城市运营”的主要承载。首创和园品牌创立虽不足一年，但从2017年就已经开始发力“集体土地租赁住房”，是北京市最早开始探研集租房建设的国企单位，由旗下的首创新城镇政府引导型基金作为投建单位具体落实，在国家“租购并举”、“乡村振兴战略”、“城乡融合发展”以及“北京城市总体规划”等一系列政策指引下，集合了各级政府支持、顶尖的学术专家以及资源的智慧力量，共同经历了7年左右的酝酿，最终在2023年8月正式推出了“首创和园”长租品牌，“探索”“创新”“引导”这些理念就是根植在“首创和园”基因里的，这也造就了首创和园不一样的社会价值和模式。

比如：践行国企责任，发挥国企投建运全链条优势，与区域政府密切合作，重新焕发低效土地疏解腾退后的活力，助力产业升级实现更高水平发展，提升人居环境面貌，振集体经济活力，为乡村振兴、城乡融合一体化发展提供范本，积极打造政企合作典范，实现深度社区共建；服务区域职住平衡，为企业职工以及人才发展提供品质化、人性化的服务体验，结合社区功能与空间等优势，形成精神文明传播的场域等等，这些铸就首创和园成为北京市保障性租赁住房里的中坚力量。

从整体的业务布局来看，首先立足北京打造城市样板，再孵化赋能逐步统筹覆盖一线重点城市；目前首创在全国有20多宗租赁住房项目在营或即将开业，主要集中在北京、上海及其周边，还有另外一些首创内部的项目会逐步并入，同时在外部，还会有一些轻资产项目合作，不断丰富和扩充首创和园的业务模式，在国企资源和背景的优势下，不断试炼，稳步前行。

在“运营力进阶”方面，首创和园·繁星社区作为首创和园旗舰项目，一期入市2个多月就实现90%出租率、约2000户的签约量，确属标杆。繁星是首创与朝阳区十八里店乡股权合作，共同打造的、北京目前最大的单体保障性租赁住房社区，定位为“高标准、全业态、全周期复合型长租社区”，也是北京市的标杆项目之一。

首创和园·繁星社区在整体规划建设以及运营管理服务上，投入了非常多的资源和关注，为后续的孵化和轻资产运营提供了非常好的范本和经验。项目整体共有三个地块，辐射CBD商务区、亦庄开发区、通州城市副中心，总建筑面积40万平，可解决上万人的住房需求。社区整体规划打造有城市文化特色的现代建筑群，以及业态社区配套建设可以大幅提升民生保障和服务水平。同时，集“生活、生产、生态”三位一体，打造绿色共享的立体空间，还迎合租客需求，充分利用周边绿化隔离带，引入体育公园等绿色生态项目，提供高品质公共交往活动空间，宜居幸福感大幅提升。另外，通过构建和落实品质化“安全有保障，舒适更自在”的有形产品，全天候“温暖而贴心、真诚且有爱”的服务体验，常态化“时尚有活力、有趣有文化”的特色活动，可以切实提高客户满意度，通过品牌的价值理念引领，将客户需求和感受放在首位。

首创和园未来将继续践行国企责任匠心和创新精神，不断探索租住行业的新模式，升级产业形态，链接优质资源，凝聚品牌力量，构建多元化的空间价值，努力提供“安全、稳定、宜居”的租赁住房，不断升级居住者安全感、获得感、归属感和幸福感，让更多新市民、青年人“住的好、留下来”，共创美好新生活。