[摘要] 4月核心城市加快政策放松节奏，限购持续放松“以旧换新”力度提升，叠加中央定调去库存，未来房地产行业发展预期出现改善，居民购房信心低位增加;选择“购房意愿强于上月占比约为19%环比上升1.5个百分点，选择“弱于上月”占比约为29%，环比基本持平。
以下结论为置业调查部分内容，如需了解更详细内容，请点击联系销售经理获取研究服务
调研背景与方式
调研背景：为持续反映中国居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。
调研方式：4月底调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷;通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷约1.1万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。
样本分布情况
受访者集中在主力购房人群
样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市: 从城市能级和年龄分布来看受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后~95后，年龄约为26-40岁，是目前购房、置换需求的主力军。
图:2024年4月受访者年龄和城市能级分布
样本分布在31个省约269个城市: 从样本省份分布来看，受访者分布在全国31个省份，福建、重庆、广东、贵州、北京、山东、江苏、河南、浙江甘肃、安徽等省份问卷收集量均超300份。受访者覆盖城市达到269个，重庆、北京、天津、郑州、深圳、广州、成都、杭州、南京、苏州、上海、济南、佛山、太原、青岛、武汉、合肥、西安、宁波、长沙、福州、东莞、佛山、莆田、宁德、泉州等热点城市样本量均超100份。
图:2024年4月调研样本主要城市分布
置业调查部分核心结论
强政策预期带动下，居民购房信心出现低位企稳
居民置业意愿低位增加: 4月核心城市加快政策放松节奏，限购持续放松“以旧换新”力度提升，叠加中央定调去库存，未来房地产行业发展预期出现改善，居民购房信心低位增加;选择“购房意愿强于上月占比约为19%环比上升1.5个百分点，选择“弱于上月”占比约为29%，环比基本持平。
图:近一年购房信心占比变化
短期购房计划持续低位水平：4月半年内计划购房占比持续相对低位，占比约为18.7%，环比增加0.5个百分点;伴随近期政策持续加码、市场以价换量等因素带动，楼市成交活跃度出现低位改善，居民购房计划出现微增但整体仍处于低位水平，购房需求释放仍相对缓慢。
图:近一年计划半年内购房占比变化
置业到访低位增加: 居民到访占比低位增加，4月到访占比约为47%，环比上升2.2个百分点;伴随成都、杭州、西安等核心城市全面取消限购，居民咨询量、到访量出现明显改善，但观望情绪仍相对明显。
图:近半年购房者到访占比变化
楼市阻力出现高位下滑，仍需政策改善低迷预期
未来房价预期仍相对较弱：房价下跌预期占比31%，环比增加1个百分点，仍持续相对高位水平;而上涨预期持续处于相对低位，上涨预期占比约为12%，仍相对较弱。市场持续以价换量，政策效果仍有待观察，短期居民房价预期仍相对较弱，持续下跌空间或相对有限，房价稳定预期出现增加。
图:近一年居民对房价预期变化
政策放松预期提升: 4月各地政策放松力度明显增加，北京放松五环外限购限制，深圳继续缩减外地限购年限，长沙、成都取消限购;郑州、南京等城市支持“以旧换新”，4月底政治局会议定调去库存，带动未来政策放松预期提升，政策趋松预期占比提升1.4个百分点。
图:近一年居民对政策预期变化
购房阻力出现一定改善: 还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素，占比超过35%。楼市阻力出现一定改善，房价下跌阻力减弱，环比下降0.8个百分点;国央企开始出现扩招，带动就业环境出现-定改善;叠加强政策预期，居民楼市预期出现一定好转，观望情绪出现下滑。
图:2024年2月居民购房的主要阻力因素
以上结论为置业调查部分内容，如需了解更详细内容，请点击联系销售经理获取研究服务
中指-置业需求调查依托中指·云调研平台，通过房天下网站平台、房天下经纪TE6E集茶7期集样本量超52万份。可以承接置业趋势、客群洞察、客户研究、需求调研等企业定制业务，了解客户画像、购房行为、产品需求、客户预期变化，洞察居民置业趋势，把握投资营销先机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
