[摘要] 5月14日,杭州市区年度第五批集中出让地块开拍,共涉及宅地4宗,分别位临平区星桥单元、钱塘东部湾新城单元,以及富阳区银湖、鹿山板块。总出让面积26.74万㎡,总建筑面积35.65万㎡,起始总价38.94亿元,以价高者得原则进行拍卖,最终4宗地块均以底价成交。
5月14日,杭州市区年度第五批集中出让地块开拍,共涉及宅地4宗,分别位临平区星桥单元、钱塘东部湾新城单元,以及富阳区银湖、鹿山板块。总出让面积26.74万㎡,总建筑面积35.65万㎡,起始总价38.94亿元,以价高者得原则进行拍卖,最终4宗地块均以底价成交。
本次土拍有以下几大特征:
1、低密地块偏多,配套相对完善,但地段偏远,企业拿地依旧谨慎。本批次有3宗地块容积率低于1.5,且2宗坐拥江景资源、2宗与地铁口直线距离在500米内,地块质量尚可,但均位于近郊及远郊板块,近期板块内项目开盘普遍流摇,市场流速较慢。
2、地块均托底成交,民企国资各半。下沙金沙湖地块起拍价19亿,对企业资金实力要求高,最终由建发&东部湾新城建设联合摘得。其余地块多被民企消化,例如富阳银湖与鹿山新城地块分别被本土民企山水置业、金汇世纪摘得,星桥地块由保亿与乔司国际商贸城联合摘得。
虽然本月9号杭州新政全面放开限购,但本批次地块于新政前便已公示,且地块本身地段偏远,与政策关联度不大。值得注意的是,新政提出“对住房供应较大、去化速度较慢的区域,优化供地模式,促进供需平衡”,结合第6批次土地迟迟未公告,不排除后续通过精准供地或优化供地结构,增加企业拿地信心和参与的积极性。
图:地块位置
▌杭政储出[2024]46号
地块位置:临平副城星桥区块控规LP0704-R21-25地块
建设用地面积:51082㎡
规划建筑面积:71514.8㎡
用地性质:住宅用地
起始价:7.64亿元
成交价:7.64亿元
成交楼面价:10680元/㎡
溢价率:0%
竞得人:保亿置业&临平乔司国际商贸城建设
地块所处星桥板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)3号线二期,未来交通更加便利,周边规划有小学,交通便利,邻近地铁3号线,多条公交线路环绕,且距离星桥地铁站仅0.5km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学天长世纪小学(天长校区)、杭州市临平区星桥中学、星桥街道社区卫生服务中心、购物中心七彩星商业中心等生活配套,周边有庆庄桥遗址公园、花海等37个公园景点。
▌杭政储出[2024]47号
地块位置:钱塘东部湾新城单元QT020102-05地块(原05、07、09地块)、QT020102-04、06地块
建设用地面积:97188㎡
规划建筑面积:98159.88㎡
用地性质:住宅用地
起始价:19亿元
成交价:19亿元
成交楼面价:19360元/㎡
溢价率:0%
竞得人:建发&东部湾新城建设
地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段,现状投资价值较高,容积率较小,有利于打造高端低密度社区,周边有金沙嘴农业主题公园、东部湾体育公园等5个公园景点。
▌杭政储出[2024]48号
地块位置:银湖51-1号
建设用地面积:65198㎡
规划建筑面积:97797㎡
用地性质:住宅用地
起始价:6.6亿元
成交价:6.6亿元
成交楼面价:6749元/㎡
溢价率:0%
竞得人:杭州富阳山水置业有限公司
地块交通便利,邻近地铁6号线,多条公交线路环绕,且距离虎啸杏地铁站仅0.4km,周边有永寿寺、受降堂等23个公园景点。
▌杭政储出[2024]49号
地块位置:鹿山6号
建设用地面积:53942㎡
规划建筑面积:89004.3㎡
用地性质:综合用地(含住宅)
起始价:5.7亿元
成交价:5.7亿元
成交楼面价:6404元/㎡
溢价率:0%
竞得人:杭州金汇世纪房地产有限公司
地块周边有街区儿童公园、福济庙等16个公园景点。
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