[摘要] 当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而“以旧换新”活动，有利
节前上海新房多个项目开盘，其中核心区豪宅项目香港置地启元实现日光，4月二手房成交亦突破1.5万套“阳春线”，楼市整体热度较3月虽有下滑但仍处于较高水平。五一假期期间，上海市房协及房地产经纪协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动，但受出游及供应端影响，市场热度不高，假期期间仅2个新房项目处于认购期，多数五批次项目尚未开启认购，部分热点项目假期内有一定到访量。
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-4月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1246.34亿元；销售面积TOP20企业合计销售182.81万平。销售额突破100亿元的房企有3家。销售金额方面，中海地产、绿城中国、融创中国分别以194.83亿元、147.57亿元和113.10亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，中海地产、绿城中国、金地集团分别以16.70万平、14.95万平和12.88万平获得销售面积第一、第二、第三。
2024年1-4月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售689.06亿元，同比增长12.94%。本次TOP10门槛值提升至36.32亿元。其中第一名中海顺昌玖里，销售金额为180.90亿元，第二名泛海国际住区99.98亿元、第三名凯旋滨江园64.85亿元。
2024年1-4月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为55.22万平。其中，中海顺昌玖里以10.57万平占据项目销售面积榜单的第一名，浦开云璟、泛海国际住区以6.95万平、5.98万平紧随其后，分列二、三名。
2024年1-4月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售4367套。其中，浦开云璟以619套占据项目销售套数榜单的第一名，宜浩绿园、绿城·沁蘭园分别以556套、536套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 商品住宅市场
2024年1-4月，上海新建住宅价格累计上涨2.30%，涨幅较去年同期扩大2.10个百分点。
2024年4月，上海新建住宅均价52677元/㎡，环比上涨0.71%，涨幅较上个月收窄0.38个百分点；同比上涨3.03%，百城新房价格同比由跌转涨。
2024年1-4月，上海商品住宅成交面积为325.9万㎡，商品住宅成交套数为30458套。
2024年4月，上海商品住宅成交面积为100.20万㎡，商品住宅成交套数为9389套。
✦ 土地市场
2024年1-4月，上海共推出各类用地规划建筑面积461.53万㎡；成交规划建筑面积439.63万㎡。
2024年4月，上海共推出各类用地规划建筑面积149.93万㎡；成交规划建筑面积132.21万㎡。
✦ 市场展望
“消化存量房产和优化增量住房”将是近期重点方向，协同政策有望加快落实，短期“以旧换新”或是各地主要政策方向 。
当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手链条，也有望对新房市场产生积极影响。
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