2023年房企经济大考：12家收入破千亿 亏损现金流成挑战

摘要：

【2023年房企经济大考：12家收入破千亿 亏损现金流成挑战】2023年房地产市场面临挑战，销售额下降、亏损加剧、现金流紧张。TOP50上市房企营收微增，净利润大幅下滑，万科等企业亏损明显。高负债和现金流问题依旧是行业的重点难题，但个别企业如融创中国通过化债有所改善。行业整体保持谨慎，注重现金流安全和市场稳定。

正文：

2023年，房地产市场的风云变幻让不少房企感受到了前所未有的压力。销售业绩不佳、赤字扩大以及现金流的紧缩，成为了行业里普遍的困境。房产界头部企业的营业总收入虽然仅仅小幅上升2%，但其净利润却遭受了剧烈的下滑，净亏损额激增到了将近千亿元，折合下来平均每个月的亏损都在80亿元左右。

在营收方面，超过2000亿元的房企有5家，其中万科以近4700亿元的营业收入居首，不过较去年同期也减少了约7.56%。保利发展的表现则颇为抢眼，营业收入与去年相比增长了23.4%，似乎有与万科争夺行业龙头的趋势。不过，房企普遍面临的现金流困境和高负债率问题，仍旧是摆在行业面前的两大难题。尽管如此，融创中国等企业通过积极的化债措施，实现了营收和净利润的双重正增长，显现了亮点。

行业精英们在业绩发布会上频频提到“现金流安全”，显然已经超越了“增长”和“规模”成为当前的关键词。行业领头羊如万科的郁亮和华润置地的陈伟都表示，将加大力度保证现金流的安全，以及市场的稳定，显示出行业对未来市场的谨慎态度。

小编点评：

房地产市场本轮调整给众多房企带来严峻考验。在营收微增的背后，净利润的大幅下降和现金流的紧张反映出行业内部的巨大压力。尤其值得关注的是，亏损房企的比例已经接近60%，这在一定程度上预示了房地产市场可能进一步分化，行业强者愈强、弱者愈弱的趋势。万科等顶级房企亏损的加剧，反映出即使是市场领军者也难以幸免于市场的波动。

在分析原因时，我们不难发现，市场需求的减缓和房企之间的激烈竞争，以及融资环境的收紧都在继续影响着行业的发展。此外，高负债和资金链的压力，更是摆在众多房企面前的难题。融创中国等企业通过化债取得了一些积极进展，但整体行业依然面临挑战。

展望未来，房地产市场将更多地依赖于宏观政策的引导和市场自身的调节。房企需要加强内部管理，提高资金使用效率，同时也要注重产品和服务的创新，以提升企业的竞争力和市场的适应性。万科和华润置地等企业的策略转变，明确了未来行业发展的方向，即重视现金流安全、注重存量盘活，以及谨慎应对市场波动。行业的整体复苏仍需时日，但通过不断的自我革新和调整，行业有望迎来新的发展契机。