房产调控新政：全面监控，从严控制新增住宅用地供应

摘要：

【房产调控新政：全面监控，从严控制新增住宅用地供应】自然资源部近期发布通知，要求对商品住宅去化周期超过36个月的城市，暂停新增商品住宅用地出让，且各地应严格按照最新数据动态调整商品住宅用地供应量。特别指出，对去化周期在18至36个月之间的城市，应采用“盘活多少、供应多少”的政策。此外，通知还强调保障性住房用地的供应，以及对闲置住宅用地的收回执行。

正文：

近日，自然资源部出台了一项关于住宅用地供应的新通知，这个新政策对房地产市场的调控意味着更加精细化和严格。根据通知内容，如果一个城市的商品住宅去化周期超过36个月，那么该城市就要停止供应新增的商品住宅用地，直到此周期降至36个月以下。这表明政策制定者在遏制房地产市场供过于求的现象上下了狠手。

而对于那些商品住宅去化周期处于18到36个月的城市，新政采用了一种灵活而又精准的调控手段——“盘活多少、供应多少”。这意味着地方政府需要密切监控市场动态，根据实际盘活的存量住宅用地面积，来确定新一轮的供地量。这种做法有助于平衡市场，避免供需失衡造成的资源浪费。

同时，通知还对保障性住房用地的供应给予了充分重视。无论是城中村改造中的安置房项目，还是其他形式的保障性住房建设，都将得到优先考虑，确保那些最需要帮助的群体能够得到适宜的居住环境。这体现了政策的温情和对民生的关怀。

小编点评：

新政策的出台无疑是对当前房地产市场的一种精准干预。通过对去化周期的监控和供地计划的动态调整，政策制定者正在试图构建一个更加稳健和平衡的房地产市场。在商品住宅供应量的控制上，不再是一刀切的方式，而是根据各个城市的实际情况，进行有的放矢的调控。这种方法不仅有助于抑制那些库存过高的城市的供应量，同时也能保证市场的活跃度，避免造成激烈的市场波动。

更值得一提的是，通知中对保障性住房用地供应的特别关照，反映了政府对住房保障工作重要性的认识。这种以人为本的思想，是当前房地产政策调整的出发点和落脚点。未来，随着这些政策的逐步落实和执行，我们有理由期待一个更加健康和持续发展的房地产市场。