控制房地产市场供应，促进健康发展！

摘要：

【控制房地产市场供应，促进健康发展！】网友关注：因城施策促房地产市场平稳发展。自然资源部最新通知指出，在商品住宅去化周期超过36个月的城市，将暂停新增商品住宅用地出让，以遏制不合理增长的同时，鼓励盘活现有存量。此举旨在直接应对当前房地产市场的供求关系问题，确保市场平稳健康发展，并有效预防政府隐性债务风险。

正文：

近日自然资源部发出重磅通知，对商品住宅市场进行了新的供应调节。在住宅用地供应方面确立了明确的策略，提出了“盘活多少、供应多少”的新原则。针对那些商品住宅去化周期特别长的城市，政府将实施严格的新增商品住宅用地出让暂停措施，这意味着，这些城市的土地供应会被限制，直至商品住宅库存压力减轻，去化周期降至36个月以下。对于去化周期处于18-36个月的城市，出让的商品住宅用地面积将与当年度内盘活的存量商品住宅用地面积挂钩，实现供需平衡。

此外，自然资源部强调了保障性住房用地供应的重要性，特别是对于城中村改造项目中的安置房等民生相关项目，确保土地供应应保尽保。同时，为了优化土地资源的利用和市场环境，各地需要依法对闲置土地进行收回和处置，防范潜在的风险。

在监管方面，自然资源部要求各地加强组织领导和部门协同，科学制定住宅用地供应计划，防止融资平台公司违规拿地和政府隐性债务风险。省级自然资源主管部门将加强对下级城市住宅用地供应工作的监督，确保政策得到落实。

小编点评：

在房地产市场供需关系日益复杂的今天，自然资源部的这份通知无疑是对市场的一次及时调控。通过暂停部分城市的新增商品住宅用地出让，可以减缓供应端的压力，促进现有库存的消化。这不仅有助于防止房地产市场的过热，还能有效避免由于供应过剩导致的资产泡沫。此举体现了政府管理层在保持房地产市场稳定性和可持续性方面的决心和智慧。

对于去化周期长的城市，“盘活多少、供应多少”的原则指导意义重大。这样的策略不仅保证了市场的平稳过渡，还可激励地方政府和开发商更加注重现有土地资源的合理利用和开发效率。在此过程中，优先保障保障性住房的土地供应，更是体现了以人为本的政策导向，从根本上解决住房问题，满足人民群众的基本住房需求。

而对于闲置土地的处置和风险防范，这份通知也给出了明确的指导和要求。它不仅促使地方政府对土地资源管理更加规范，同时也有助于提升土地使用效率，防止资源浪费。加强监管和责任落实，无疑将进一步规范市场秩序，为房地产市场的健康发展提供强有力的保障。

总的来说，这份通知的出台是为了更好地应对当前房地产市场的挑战，实现房地产市场的平稳健康发展，其深远影响值得各方面持续关注。