[摘要] 房价继续保持稳中微涨，新建商品住房销售的平均价格是18353元/平方米，同比上涨8.5%
当前，天津市房地产市场正在迎来新的发展机遇。
从数据上看，一季度，在去年同期基数过高的情况下，全市新建商品房销售面积同比基本持平，销售规模在华北地区居首位，稳住了市场规模。同时，房价继续保持稳中微涨，新建商品住房销售的平均价格是18353元/平方米，同比上涨8.5%。整体看，一季度我市房地产市场保持了量增价稳的良好态势，在供求关系发生重大变化，全国房地产市场从交易量的调整转入交易价格的深度调整情况下，我市顶住压力，实现了2024年的良好开局。
主要有以下支撑因素：
一是经济活力持续增强，经济增长是房地产市场的主要支撑因素，今年以来，天津是聚焦“四个善作善成”重要要求，深入实施高质量发展“十项行动”，扎实推进“三新”“三量”等重点关注，一季度地区生产总值同比增长5.3%，比上年全年加快1.0个百分点，其中，固定资产投资增长5.9%，主要经济指标均呈现涨势，经济运行实现量质齐升。
二是人口增长带来新增需求。2023年，全市人口实现净增长，剔除人口自然变动因素，常住人口净流入4万人，反映我市经济增长强劲，对人口吸附能力明显增强。
三是住房需求不断提升。住房需求从“有没有”到“好不好”的转变，2023年以来，天津市的改善性需求释放提速，目前市场上购买新房的客户中4成为首次购房的刚性需求，6成为改善需求，其中面积改善占比达25.6%，此类客群平均由84.3平方米改善进124.9平方米的住房中，住房面积增大40.6平方米。改善需求成为当前市场需求的绝对主流，显示我市房地产市场规模增量需求仍较旺盛。
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