[摘要] 在天津市不断放开建筑规范设计的利好下，市民能享受到更高品质的住宅产品，提高居住的舒适性，同时房地产市场的竞争更为良性，各项目差异化产品设计百花齐放，产品力趋强，叠加新政出台，将助力天津楼市持续向好。
我市自2022年以来发布了两次建筑设计新规，均取得较好的效果。
2022年8月出台了《关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见（试行）》，就住宅挑空空间、住宅坡屋顶空间、住宅地下室空间及住宅室外专有庭院等，给出增值利用政策。
2024年1月，发布天津住宅建筑规范新规第二批，包括鼓励居住项目采用多样化的停车形式、鼓励住宅首层空间多样化利用、鼓励住宅设置封闭阳台并规范设备平台设置、允许住宅有条件设置露台。
在政策鼓励下，房地产开发企业积极回应改善性住房需求，近两年新上市的多数项目均积极采用新规，取得较好销售成绩。
例如，南开区建投誉山院，项目规划首层小院、地下室、顶层阁楼设计，整盘251套住宅，23年4月入市后，与23年12月销售190套，去化整盘房源75%，达到了12个亿的销额，市场热度极高。
河西体北金茂府，市区首次打造开放式阳台，项目一经上市便热销全城，首开销额15个亿，并且在24年一季度持续热销，摘得全市商品住宅一季度成交额TOP1成交。
津南中建理想城，采用全架空规划设计，同时也为天津近年商品住宅项目首次出现该类设计，架空层兼顾商铺、配建、归家大堂、会所、景观、停车等多维功能，4月6号售楼处开放当日实现超300组到访量，热度高涨，持续吸引业内及客户关注。
在天津市不断放开建筑规范设计的利好下，市民能享受到更高品质的住宅产品，提高居住的舒适性，同时房地产市场的竞争更为良性，各项目差异化产品设计百花齐放，产品力趋强，叠加新政出台，将助力天津楼市持续向好。
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