2024年一季度房产市场回暖？销售面积降幅收窄透露何种信号

摘要：

【2024年一季度房产市场回暖？销售面积降幅收窄透露何种信号】2024年一季度全国新建商品房销售面积和销售额同比下降，但降幅呈收窄趋势。同时，新房市场调整压力持续，二手房市场以价换量，活跃度提升。政策优化、城中村改造及保障房建设等助推房地产市场回暖，经济稳定向好也提升了购房者置业预期。

正文：

近日，房地产市场数据显示，2024年一季度，全国新建商品房销售面积约2.3亿平方米，同比下滑19.4%，降幅相较1-2月有所收缩。具体来看，住宅销售面积下降23.4%，办公楼和商业用房则分别增长11.9%和4.8%。在销售额方面也是类似情况，总额约为2.1万亿元，同比减少27.6%，但是跌幅有所减少。

新房市场的整体调整压力依然存在，但一些核心城市由于政策调整，市场有所回暖。二手房市场表现相对活跃，3月份多个重点城市成交量明显回升。在供应端，由于房企资金面的压力和对拿地审慎的态度，房地产开发投资额有所下降，新开工面积降幅也有所收窄。

政府近期对于房地产市场的政策信号趋于积极，如优化限购、支持“以旧换新”政策等，都在一定程度上助推了市场回暖。同时，保障性住房和城中村改造项目的加快推进，也为房地产开发投资和新开工面积的修复提供了动力。经济的整体向好趋势进一步稳定了购房者的置业预期。

小编点评：

房产市场经历了2023年的波折后，在2024年一季度展现出复杂多变的局面。从数据来看，新建商品房销售面积和销售额的同比下降，说明市场依旧处于调整期。但降幅收窄可以视为市场逐步回暖的积极信号，这背后既有政策面的优化调控，也有市场自身调节的结果。特别是二手房市场的活跃，为整个房地产市场的稳定提供了一定支撑。

然而，不能忽视的是，新房市场的调整态势预计仍将持续，市场复苏不会一蹴而就。供应端的投资和新开工面积下降，反映出房企对市场前景的谨慎，这种谨慎态度在短期内可能会抑制市场的过快回暖。

政策的支持无疑是推动市场的一大助力。政府的稳市场信号、限购政策的优化、保障性住房建设的推进，以及对于城中村改造的重视，都能在一定程度上刺激市场需求，促进市场平稳过渡。展望未来，房地产市场的走向将更多地依赖于宏观经济环境的稳定和政策环境的支持。市场参与者，无论是开发商还是买房者，都需要更多地关注政策动态，以及市场本身的自我调节能力。总之，2024年的房地产市场依旧充满变数，但稳中有进的趋势是值得期待的。