2024年楼市盘点：新建商品房销售面积降幅何去何从？

摘要：

【2024年楼市盘点：新建商品房销售面积降幅何去何从？】2024年一季度，全国新建商品房销售面积、销售额同比下降，但降幅收窄。房地产投资、新开工面积同比降低，资金来源缩减。二手房市场活跃度提升，政策优化带来市场修复迹象。宏观经济向好，但房市调整压力犹存，政策支持和市场活力有待观察。

正文：

今年一季度，全国房地产市场经历了不少波折。尽管新建商品房销售面积和销售额都出现了同比下降的趋势，但幅度有所减缓，显示出市场有缓慢回暖的迹象。具体来看，新建商品房销售面积下降了19.4%，销售额下降了27.6%。这也反映出在房价方面，市场正逐步回归理性。

投资和建设情况方面，房地产开发投资额同比减少9.5%，房屋新开工面积下降了27.8%，这些数字虽然有所下降，但相对前几个月的降幅有所收窄。这或许表明，投资者对市场的信心正在慢慢恢复。不过，房地产企业的到位资金同比下降26%，这意味着资金链的压力依然存在。

新房和二手房市场的表现出现了分化，二手房市场的活跃度在3月有明显提升，甚至有些城市的成交量达到了一年来的最高水平。这可能得益于政策的优化和市场需求的释放。然而，新房市场的整体调整压力依然存在，市场的稳健恢复还需时日。

小编点评：

在经历了近两年的市场波动之后，2024年一季度的房地产市场似乎终于迎来了一丝曙光。尽管整体成交量和投资规模仍显示出下降的趋势，但降幅的缩小无疑给市场参与者带来了一线希望。从政策层面来看，中央和地方政府的稳市场举措起到了积极作用，不仅优化了购房政策，促进了购房需求的释放，也为房地产企业提供了一定的融资支持，改善了市场预期。在此背景下，二手房市场的复苏尤为明显，显示出市场仍有一定的活力和韧性。

然而，我们也应当看到，新房市场的调整并未结束。在高基数的影响下，销售规模的同比下降仍然较为显著，这表明市场恢复的路程仍然遥远。随着年中高基数效应的减弱，市场需求的逐步释放，以及政策效果的持续发酵，我们有理由期待二季度的市场表现会更加乐观。

尽管如此，外部环境的复杂性和不确定性意味着，房地产市场的未来依然充满变数。因此，如何在稳定市场的同时，促进房地产市场的健康发展，将是政策制定者和市场参与者共同面临的挑战。