2024年一季度楼市观察：商品房销量降幅收窄的背后

摘要：

【2024年一季度楼市观察：商品房销量降幅收窄的背后】2024年一季度中国房地产市场显示出新的变化。新建商品房销售面积与销售额同比降幅呈现收窄态势，尤其是三月份，该趋势更为明显。然而，二手房市场表现更为活跃，尤其在一些核心城市中。在政策的积极调整与宏观经济的稳步增长背景下，市场整体展现出一定的恢复迹象，但新房市场压力依然存在，市场调整态势可能持续。

正文：

伴随着政策的优化调整和经济的稳定增长，2024年一季度，中国房地产市场出现了一些显著的变化。具体来看，新建商品房销售面积达到了2.3亿平方米，虽然同比下降了19.4%，但这个降幅相较于前两个月已有所收窄。特别是三月份，该趋势尤为明显，新建商品房销售额也出现类似的情况，虽然同比下降了27.6%，但降幅同样有所收窄。

在某些方面，二手房市场的表现甚至超过了新建商品房。三月份，一些核心城市的二手房成交量达到了自2023年四月以来的最高水平。这种活跃的市场表现在短期内可能会继续，但其对新房市场的正面影响可能是有限的。

从供应角度来观察，房地产开发投资有所减少，一季度同比下降了9.5%。新开工面积同比下降27.8%，显示出房企对于新项目启动的谨慎态度。然而，随着政策的不断完善，包括城中村改造和保障性住房建设，“三大工程”的加速推进可能会在未来对房地产市场起到积极的推动作用。

小编点评：

进入2024年，中国房地产市场的温度似乎有所回升，尤其是在二手房领域。经历了前几年的调控高压，市场渐现稳定与恢复的迹象。一季度新建商品房销售面积和销售额的同比降幅收窄，或许预示着市场正在经历痛苦的底部整固，随后可能迎来复苏的曙光。然而，这样的复苏并非一蹴而就，市场仍需时间来消化存量，调整结构，尤其是在新房市场。

政策的温和与调控的精准无疑给市场注入了一剂强心剂。各地在政策上的微调，不仅让潜在的购房需求有了释放的空间，也让市场焕发了一丝活力。但我们也应清醒地看到，市场的复苏并非均衡发展，二手房市场的活跃度明显高于新房市场，这其中的原因值得深思。

展望未来，二季度的市场将面临更多的变数。一方面，随着政策效应逐步显现，市场或将迎来更多正面消息；另一方面，外部环境的不确定性仍旧存在，市场的复苏之路不会一帆风顺。在这一过程中，持续关注政策导向和市场动态，对于把握房地产市场的脉搏至关重要。