春季楼市观察：全国房产开发投资与销售额的“寒意”解析

摘要：

【春季楼市观察：全国房产开发投资与销售额的“寒意”解析】最新数据揭露了2024年初全国房地产市场的萎缩态势，开发投资、销售额均出现下滑。房屋施工面积减少，新开工和竣工面积也同比下降，显示市场需求放缓。与此同时，房企资金困境未见缓解，房地产开发企业融资持续收紧，尤其是个人按揭贷款大幅减少，这一系列数据反映了当前楼市状况及未来趋势。

正文：

在今年春天，全国房地产市场遭遇了一股“寒流”。根据国家统计局公布的数据，2024年1至3月全国房地产开发投资显著下降至22082亿元，比去年同期下滑了9.5%。房地产开发企业面临的资金压力不容小觑，到位资金总额同比减少了26%，信贷资源紧缩的局面依旧严峻。

销售额和销售面积的缩水尤其令人关注。新建商品房销售额跌至21355亿元，同比下降27.6%。新建商品房销售面积同步减少，达到22668万平方米，下滑了19.4%。这不仅仅是数字游戏，这反映了真实的市场需求下降，买家的观望情绪和购买力的减弱。此外，房屋新开工面积和竣工面积的同比下降，也预示着后市的供应量可能会收紧。

尽管市场整体表现不佳，但商品房待售面积却逆势上升，至74833万平方米，同比增长15.6%。这种存量的增加可能加剧了房企的去化压力。在此背景下，房地产开发景气指数在3月份降至92.07，比去年同期还要低，这进一步加剧了市场对未来房产市场的悲观预期。

小编点评：

从今年初的数据来看，全国房地产市场的确显现出一些不容乐观的迹象。开发投资的减少和销售额的下滑，无不映射出当前市场的困境。房企的资金链紧绷，表明融资环境并没有因为市场的需要而放松，反而更加严格。另外，个人按揭贷款的大幅度减少，也许是监管政策收紧的结果，也可能是消费者信心不足的体现。

商品房待售面积的增长，一方面可能来源于新开工项目的减少，另一方面也可能因为销售不畅导致的存量积压。房地产开发景气指数的下降，更是给市场泼了一盆冷水，似乎预示着短期内楼市难有起色。

然而，市场总是在波动中前进。在当前的市场环境下，或许正是政府和企业采取措施、调整战略的时候了。面对下滑的数据，我们更应该关注的是如何在保证房地产市场健康稳定发展的同时，调整供需关系，促进房地产市场回归理性。