[摘要] 4月16日，杭州市区迎来年度第三批次土地集中出让，此次共涉及8宗宅地，总出让面积约37.23万㎡，总建筑面积89.7万㎡，总起价167.1亿元，采取价高者得方式确定竞得人。
4月16日，杭州市区迎来年度第三批次土地集中出让，此次共涉及8宗宅地，总出让面积约37.23万㎡，总建筑面积89.7万㎡，总起价167.1亿元，采取价高者得方式确定竞得人。
8宗地块分别位于分别位于上城区四七堡单元、拱墅区运河新城、西湖区之江板块（2宗）、余杭区西站新城、萧山区新街单元、江南科技城南，以及钱塘区东部湾新城。其中，位于主城四区和余杭区的5宗地块依旧限房价，萧山区和钱塘区地块则不限房价。从成交结果来看，除新街单元XSCQ150101-08地块以微溢价1.8%成交外，其余地块均以底价成交，揽金约167.2亿。
杭政储出[2024]25号钱二地块出让面积4.88万㎡，规划建面约11.23万㎡，起始价35.95亿元，起始楼面价32007元/㎡，新房限价52000元/㎡。该地块由杭州滨江房产集团股份有限公司&杭州市钱江新城开发集团有限公司（滨江集团&钱江新城开发）以底价35.95亿竞得，楼面价32007元/㎡。
杭政储出[2024]26号运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块是此次土拍中出让面积最大且起始价最高的地块，占地面积8.3万㎡，规划建面约18.24万㎡，容积率2.3。杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以底价38.22亿竞得该地块，楼面价20953元/㎡。
杭政储出[2024]27号之江度假区单元XH110303-12地块东至规划道路，南至规划道路，西至枫桦东路，北至规划梧桐路绿化。用地面积2.8万㎡，容积率2.2，起始价11.5亿。与之相邻的杭政储出[2024]28号之江度假区单元XH110303-13地块用地面积4.05万㎡，容积率2.2，起始价6.86亿。两宗宅地均由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以底价竞得。
杭政储出[2024]29号新街单元XSCQ150101-08地块占地面积2.4万㎡，规划建面约6万㎡，起始价5.555亿。地块由杭州光耀置业有限公司（国泰世纪）以总价5.655亿元竞得，成交楼面价9410元/㎡，溢价率1.8%。
杭政储出[2024]30号江南科技城南单元XS060101-20地块位于萧山区江南科技城南单元，东至规划道路，南至鸿达路，西至耕文路，北至通文路，出让土地面积24665㎡，容积率1.0-2.5。杭州金开城发置业有限公司（金开城发置业）以底价9.25亿竞得该地块，楼面价15000元/㎡。
杭政储出[2024]31号东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块(开发区单元R21-18地块)占地面积4.7万㎡，规划建面约11.8万㎡。杭州兴耀房地产开发集团有限公司&杭州建沁房地产开发有限公司（兴耀&钱塘新区建设）以底价15.97亿元竞得该地块，楼面价13500元/㎡。
杭政储出[2024]32号西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块占地面积7.6万㎡，规划建面约21.1万㎡。福州兆晋房地产开发有限公司&杭州市城市土地发展有限公司（建发&杭州交投）以底价33.76亿元竞得西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块，楼面价15974元/㎡。
图：地块位置
▌杭政储出[2024]25号
地块位置：四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块
建设用地面积：48834㎡
规划建筑面积：112318.2㎡
用地性质：住宅用地
起始价：35.95亿元
成交价：35.95
亿元成交楼面价：32007元/㎡
溢价率：0%
竞得人：滨江集团&钱江新城开发
地块所处江湾新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁9号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离红普南路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学东城第二小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州高级中学(钱江校区)、二级医院社区卫生服务站、购物中心龙湖杭州国芳天街等生活配套，周边有杨公公园凉亭、杭州市骨灰撒江纪念碑(暂停开放)等18个公园景点。
▌杭政储出[2024]26号
地块位置：运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块
建设用地面积：82920㎡
规划建筑面积：182424㎡
用地性质：住宅用地
起始价：38.22亿元
成交价：38.22亿元
成交楼面价：20953元/㎡
溢价率：0%
竞得人：滨江集团
地块所处运河新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)15号线，未来交通更加便利，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市拱宸桥小学、浙江省二级重点中学杭州市源清中学、三甲医院杭州师范大学附属医院、购物中心中童巴比尼(绿城运河郡店)等生活配套，周边有余杭良渚门户公园、大雄宝殿等50个公园景点。
▌杭政储出[2024]27号
地块位置：之江度假区单元XH110303-12地块
建设用地面积：27925㎡
规划建筑面积：61435㎡
用地性质：住宅用地
起始价：11.53亿元
成交价：11.53亿元
成交楼面价：18761元/㎡
溢价率：0%
竞得人：建发
地块所处之江度假区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市之江第二小学、杭州市之江实验中学、三甲医院浙江大学医学院附属第一医院之江院区、购物中心银泰百货(之江店)等生活配套，周边有四号浦绿道树阵广场、四号浦绿道水畔湿地等11个公园景点。
▌杭政储出[2024]28号
地块位置：之江度假区单元XH110303-13地块
建设用地面积：40489㎡
规划建筑面积：89075.8㎡
用地性质：住宅用地
起始价：16.86亿元
成交价：16.86亿元
成交楼面价：18923元/㎡
溢价率：0%
竞得人：建发
地块所处之江度假区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市之江第二小学、杭州市之江实验中学、三甲医院浙江大学医学院附属第一医院之江院区、购物中心银泰百货(之江店)等生活配套，周边有四号浦绿道树阵广场、四号浦绿道水畔湿地等11个公园景点。
▌杭政储出[2024]29号
地块位置：新街单元XSCQ150101-08地块
建设用地面积：24037㎡
规划建筑面积：60092.5㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：5.555元
成交价：5.655亿元
成交楼面价：9410元/㎡
溢价率：1.8%
竞得人：国泰世纪
地块所处新街板块现状投资价值较高，周边规划有公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离新汉路地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市萧山区宁围小学新华校区、萧山区育英实验学校、二级医院萧山经济技术开发区医院、购物中心融创·乐融荟等生活配套，周边有新华公园、新华教会等21个公园景点。
▌杭政储出[2024]30号
地块位置：江南科技城南单元XS060101-20地块
建设用地面积：24665㎡
规划建筑面积：61662.5㎡
用地性质：住宅用地
起始价：9.25元
成交价：9.25亿元
成交楼面价：15000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：金开城发置业
地块所处宁围板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁19号线，多条公交线路环绕，且距离耕文路地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了萧山区万向小学、杭州市萧山区友谊学校、杭州萧山通惠老年病医院、魔方城等生活配套，周边有二桥村公园、校庆广场等9个公园景点.
▌杭政储出[2024]31号
地块位置：东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块(开发区单元R21-18地块)
建设用地面积：47325㎡
规划建筑面积：118312.5㎡
用地性质：住宅用地
起始价：15.97元
成交价：15.97亿元
成交楼面价：13500元/㎡
溢价率：0%
竞得人：兴耀&钱塘新区建设
地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离文泽路地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学文海小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州第四中学下沙校区、三甲医院浙江省中医院钱塘院区、购物中心文泽和达城等生活配套，周边有桵花园、锦鳞公园等33个公园景点。
▌杭政储出[2024]32号
地块位置：西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块
建设用地面积：76069㎡
规划建筑面积：211471.82㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：33.76元
成交价：33.76亿元
成交楼面价：15963元/㎡
溢价率：0%
竞得人：建发&杭州交投
地块所处高铁新城板块处于发展阶段，临近规划地铁(在建)地铁12号线北段，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁19号线、3号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离火车西站地铁站仅1.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属仓前实验小学、杭州师范大学附属仓前实验中学、三甲医院浙江大学医学院附属第一医院余杭院区、购物中心美瑭广场等生活配套，周边有手印墙接待大厅、杭州西站东广场等23个公园景点。
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