[摘要] 2024年买这些地方的房子才保值！
现在的房子不好卖已经成为一种共识！
确实，同比前几年，市场整体的成交速度都在放缓，新房不好卖，二手房也不好卖。
大多数人的观点都比较统一，现在的房子太多...
长春的房子真的太多了么？研究了多组市场数据，发现真实数据和大多数人体感的认知似乎有点不一样。
根据房天下楼盘数据库统计，目前长春在售和待售新房项目共计257个，其中在售楼盘234个，刨除掉清尾楼盘，活跃楼盘158个。同比2020年同期，活跃楼盘减少近50个。
那么长春商品房市场真实的供求关系是什么样呢？
根据中原地产发布的2023年长春房地产市场总结统计，目前市场整体商品住宅库存量在660万平左右，按照去年月均去化34万平计算，存销比大概在20：1。
再看一组数据，2023年长春商品住宅整体成交量412万平，供应量314万平，继2022年之后，连续两年成交大于供应量。
整体市场数据供不应求，为什么很多人仍然觉得房子过剩？无非几个原因
一、目前整体楼市确实成交疲软
相比较前几年楼市高峰期月均8-9k的整体成交量，目前长春新房市场月均成交量只有4k左右，三月份长春房地产促销月带动下，成交量接近6k，这已经是政策刺激下的结果，楼市处于低位运行是不争的事实
二、确实有很多板块存在供大于求的情况
长春现在确实有一些板块处于多盘竞争白热化的状态
例如南临河街板块，一个小区域里面盘挨着盘，基本已经是贴身肉搏的状态，
像今年的宽城（在售待售项目超过10个），宽城的项目0首付已经快成为标配
还有整个净月，目前整体在售项目超过30+，从三月份净月的补贴力度也能看出来净月新房市场去化压力巨大
但是和多个城区打成烂桃的现状相比，有一些板块的一些新房项目不但房子卖的好，而且价格也比较坚挺（相对坚挺），比如绿园中海同心湖境，比如二道荣光路59号，并没有出现房价大跳水的情况。
再细扒拉一下，竟然发现很多城区竟然快处于无房可卖的地步
这里面就包括高新南！高新南前几年可是长春最火的城区，在售的房子多，卖的也好，但是高新南这几年不少楼盘陆续售罄，特别是之前主阵地的环外小书包板块（慧谷、慧仁、尚德），目前有明确产品在售的楼盘基本所剩无几。细盘算只剩万科紫郡、高新君园、龙湖中铁建云璟、慧谷新城、中海橡树园，即便加上四环里的龙湖昱城、龙湖天璞、中车共享城，在售新盘数量不超过10个。
还有一个竟然是北湖，虽然说现在大部分人提到北湖无非就是房价腰斩，谁买北湖谁脑子进水！但是不管你信不信，北湖大多数楼盘都已经进入下半场，目前还有充足房源在售的无非就是四五个项目：万科溪望、中铁建西派唐颂、华润公元九里、中海尚学府，再加上销售又停滞的北纬43度和龙翔慧谷。
而当这几个在售的项目陆续清盘之后，北湖真的就是没有什么新房在售，在没有新盘上市的前提下，想在北湖买房子只能买二手房。
另外需要注意，北湖是长春所有城区里面唯一一个三年没有新增出让居住用地的板块，最后一次住宅用地的拍卖可以追溯到2021年的4月份，当时拍下的地块也就是如今的龙翔慧谷。
至于很多人“唯房价论”的眼光去看北湖，只看房价的高低，不看北湖教育、轨道交通、商业、医疗、公共设施、产业的不断发展，这种偏见不提也罢。
当然今年长春还是有几个重点地块值得关注，例如长发去年年底摘取的40万平八一水库东岸的居住用地，最低的容积率只有不到1.5，未来一定是低密改善为主，地块大，周边生态好，但是按照去过的开发模式看，长发一定需要联动品牌房企合作开发，地块什么时候能正式启动还未知，但是不影响对这块地的看好。
此外还包括东来房地产去年摘取的荣光路南北侧的近20万平居住用地，如果是绿城桂语听澜的后续建设地块，地块指标和属性比现在在售的一期还要更好
例如高新区新发（新区国资委旗下公司）摘取的慧谷学校西侧的居住用地，妥妥的高新南小书包，离地铁五号线也较近，非常值得关注。
还有前两天刚刚获得建设工程前规划审批的未来礼居，玛龙微房地产去年年底拿的地，地块很小，住宅只有四栋楼，但是位置相当不错，临近吉林大学第二医院新园区，妥妥二环位置
已经有明确营销节点的像保利和煦（保利仙台大街地块），计划四月底或者五月初就上市，上半年新盘位置最牛的一个项目
绿城桂语听澜，二道滨河东项目，已经开盘，观河平层，精装修，想入手河景房的人已经行动当中
南溪虹著二期，二期比一期位置还要更好，西边临近网红打卡地南溪里，家门口就是地铁六号线站点，离十一高南溪学校也一街之隔，关键是品质能打，价格比一期还要便宜，已经开始销售。
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