一线城市土地热度升温，2024年一季度房地产市场分析

摘要：

【一线城市土地热度升温，2024年一季度房地产市场分析】2024年一季度，全国300城住宅用地成交规模同比下降，但核心城市的优质地块供给加快，部分地区土拍市场表现活跃。与此同时，土拍规则的优化调整，如上海、深圳的“70/90”政策，助推了多样化住房需求的匹配。尽管市场整体表现分化，但核心城市的土地市场趋于活跃，土拍情绪有望继续修复。

正文：

随着2024年春风拂面，房地产市场迎来新一季的考验。据中指研究院报告显示，尽管全国住宅用地成交面积同比下滑，但核心城市如北京、上海等地的土地市场却异彩纷呈。越来越多的优质地块进入市场，竞拍者的热情不减反增。在这股热潮的推动下，楼面均价和出让金都有了明显的上升。

不仅如此，政策的微调也给市场带来了新的生机。特别是上海和深圳对“70/90”政策的优化，极大地促进了土地资源的合理匹配和住房需求的释放。房企拿地行为更显谨慎，聚焦那些流速有保障的热点区域。央国企在拿地金额上仍占据主导地位，而民企则在观望中寻求机遇。

尽管一线城市的表现可圈可点，但二线及以下城市受供应和投资信心影响，整体表现较为低迷。流拍撤牌数量基本持平，但由于成交宗数减少，流拍撤牌率呈上升态势。整体来看，核心城市的土地市场渐入佳境，而土拍市场的分化或将持续。

小编点评：

在过去的一季度，房地产市场所展现出的这一幕，宛如一部精彩的戏剧。一线城市的强势复苏与其他城市的相对低迷形成了鲜明对比。这不仅是市场供需关系的自然调节，更是政策导向和企业战略选择的结果。正如报告所述，一线城市因地块优质、位置优越，成为了企业投资的宠儿。而政策方面的积极调整，如上海、深圳的“70/90”政策优化，正逐步构建起一个更为细腻、合理的市场环境。

但我们也必须看到，市场的活跃并非普遍现象，绝大多数城市仍在经历着供需两弱的阶段。这种分化的格局需要我们更加细致地分析市场动态，抓住机遇的同时规避风险。对于房企来说，这也意味着需要更加审慎地选择投资方向，优先考虑那些能够带来稳定回报的区域。

展望未来，随着土拍规则的不断优化，以及市场对于高质量发展需求的持续增长，核心城市的土地市场有望持续保持活跃态势。但与此同时，市场分化的趋势可能也会进一步加剧，这对于市场参与者来说，既是挑战也是机遇。