北京51.445亿成交两宗宅地，石家庄创世纪摇号摘得昌平首宗“带方案入市”地块

中指研究院  2024-03-26 16:23

[摘要] 3月26日，北京市政务服务中心现场迎来了昌平、怀柔2宗地块的竟拍。在北京市公共资源交易中心的组织下，交易过程井然有序，交易活动顺利开展，两宗地块顺利成交，市场主体反应良好。

3月26日，北京市政务服务中心现场迎来了昌平、怀柔2宗地块的竟拍。在北京市公共资源交易中心的组织下，交易过程井然有序，交易活动顺利开展，两宗地块顺利成交，市场主体反应良好。

17家房企竞争昌平首宗“带方案入市”地块

昌平北四村地块起始价26.9亿元，销售指导价6.4万元/㎡，浮动8％。土地面积41313.96㎡，建控规模93436.29㎡，容积率2.6。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格30.935亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。地块规划一处12班幼儿园，建筑面积4080㎡，0058 地块竞得人需建设地上建筑规模约1000㎡养老设施（含助残）、地上建筑规模约1000㎡社区文化设施、地上建筑规模约350㎡社区管理服务用房、地上建筑规模约100㎡市政公用设施（公厕），均需无偿移交相关部门。

地块共吸引了包含保利、中海、中铁建、龙湖、华润、建发、中铁、建工、首开、越秀、城建、金隅、中旅投资（港中旅）、懋源、邯郸常瀛、未来科学城、石家庄创世纪、芜湖康润在内的18家竞买人参与报名。除保利外，其余17家全部参与现场竞价，经过29轮竞价触达地价上限30.935亿进入摇号环节，由石家庄创世纪幸运摇中，成交楼面价33108元/㎡，溢价率15%。

值得一提的是，该地块是昌平区首例“带方案入市”居住项目，0056地块将使用“好房子”大赛一等奖获奖作品中的7个方案作为该地块的设计方案。项目亮点主要有采用建筑师负责制、局部可设置不超过1000㎡架空层，不计入容积率、可建设风雨连廊，不计入容积率、开敞阳台等。

图片来源：北京市规自委

怀柔科学城底价拿下怀柔雁栖镇F1+F3地块

怀柔雁栖镇地块出让面积13.4万㎡，建筑面积约14.91万㎡，起始价20.51亿元，容积率仅1.11。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 21.5355亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为 26680.2㎡，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限（上限 100%），当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为在高标准住宅建设基础上摇号，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。根据出让要求，本次出让宗地居住自持15%、公建全部自持，自持年限可办理相20年，项目商品住宅建筑规模40%现房销售。地块由北京怀柔科学城雁栖小镇置业有限公司（怀柔科学城）底价20.51亿摘得，楼面价13756元/㎡。

图：地块位置

▌京土储挂(昌)[2024]010号

地块位置：北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地

建设用地面积：41313.96㎡

规划建筑面积：93436.29㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：26.9亿元

成交价：30.935亿元

成交楼面价：33108元/㎡

溢价率：15%

竞得人：石家庄创世纪

地块所处回龙观板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学，地块五通一平，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京市昌平区定福皇庄回民小学、首师大附属回龙观育新教育集团沙河校区、三甲医院北京大学第六医院北院、购物中心北京超极合生汇等生活配套，周边有沙河南一休闲广场、杨增新墓等15个公园景点。

▌京土储挂(怀)[2024]011号

地块位置：北京市怀柔区雁栖镇03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地(怀柔雁栖小镇C区土地一级开发项目)

建设用地面积：134040.02㎡

规划建筑面积：149100㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：20.51亿元

成交价：20.51亿元

成交楼面价：13756元/㎡

溢价率：0%

竞得人：怀柔科学城

地块五通一平，具有一定的规模优势，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。

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