[摘要] 我们拭目以待。
上周，位于林家坝板块的能建锦誉府会所及示范区正式开放。由于本月初，中国铁建地产以楼面价22400元/㎡，拿下了林家坝约31亩住宅用地,该区域的关注度便一路飙升。
所以，小编也在第一时间，前往了项目售楼部，带回了能建锦誉府的最新消息。
在介绍项目之前，我们先来认识一下林家坝板块。这片区域泛指以林家坝TOD（规则中）为核心，紧邻金融城三期、白鹭湾的范围，林家坝板块就介于两者之间，南北则以锦江大道与绕城高速为界。
从大区位来说，毗邻金融城三期和白鹭湾的林家坝，无疑占据了绝佳的地理位置。
但就目前来说，整个板块还只能算起步阶段，几乎所有的配套都在规划中。
并且，林家坝板块还有许多无法避免的痛点：
比如板块内有着占地800亩的中科生物所，多个安置小区让板块内的高改调性不那么纯粹，以及最受人诟病的公墓等。
能否改善这一切，还得看锦江区政府的决心与投入。
另外，从城市发展的逻辑上，由于林家坝板块的价值，更多的还是来自于金融城三期。而目前金融城三期，也仍处于概念的阶段。
也就是说，林家坝板块的价值兑现周期可能较长，因此，林家坝板块更适合看好板块成长性的客户。
回到项目本身，能建锦誉府占地约34亩，容积率2.5，为纯住宅社区，地块呈东西走向的梯形。这个硬指标，当前土拍市场中并不算优秀。
而在规划布局上，能建锦誉府共布局了1栋会所和6栋15-17F的2T2板式小高层，南北朝向呈阵列式排布。
由于项目用地南北宽度较窄，为了最大化的满足采光条件，其中北侧的三栋住宅，沿着梯形的斜边做了一定的角度偏移，让楼间距保持在了约36-50米不等。
但即便如此，在6栋的1楼还是存在一套因采光不足的公寓产品。
户型方面，能建锦誉府仅打造了建面约143㎡这一个面积段的产品，共两种户型，首批次将预售2#、7#。
从户型上来看，两种户型均为大横厅设计，得房率都在较高，如果算上入户光厅，实得均在100%以上，这一点还是十分不错的。
另外，A户型虽然没有端头位的采光和视野，但是动静分区和动线相对来说是比B户型要好。
不足之处在于，两个户型都没有独立的生活阳台。
项目将采用精装交付，不过由于样板间还未亮相，具体的装标暂不得而知。
据透露，能建锦誉府首批次将于近期推出2#、7#，预计带装修均价约3.2万元/㎡。
无论是从价格，还是面积段上来说，整个大板块几乎都是能建锦誉府的竞品。
比如，去年的锦江区销冠，万科朗拾交子，户型面积段113-143㎡，均价2.9-3.2万元/㎡；还有即将入市的锦江颂，其主力户型也在143-185㎡。甚至是北边的锦上映，以及刚刚拿地的中国铁建约31亩项目。
再加之能建或者他的前身葛洲坝并未在成都打造过高端项目，品牌号召力几乎在同板块处于垫底，如何说服客户，将成为一个问题。
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