2024年初房地产市场调查：投资下降但有复苏迹象

摘要：

【2024年初房地产市场调查：投资下降但有复苏迹象】2024年1-2月，全国房地产市场中，新建商品房销售面积同比下降20.5%，但办公楼和商业营业用房销售面积均实现增长。开发投资额同比下降9.0%，尽管如此，多个城市的房地产市场活跃度有所提升，且有望进一步复苏。

正文：

近期数据显示，2024年头两个月，我国房地产市场的一些关键指标出现下降。新建商品房销售面积较去年同期减少了20.5%，达到了1.1亿平方米。特别是新建住宅销售面积下降了24.8%，而办公楼和商业营业用房销售面积却分别增长了14.9%和17.3%，显示出市场的分化趋势。

房地产开发投资方面，总额为1.2万亿元，比2023年同期降低了9.0%，但降幅有所收窄。值得注意的是，尽管新房市场整体表现不佳，但二手房市场却保持了一定的活跃度，二手住宅成交面积同比下降幅度较小。而且，随着各地房地产融资协调机制的加快建立，资金正逐步到位，加上政策效果的显现，新房市场销售规模有所回升。

我国宏观经济实现了良好开局，消费和出口都有不错的增长。政府的积极政策和货币政策的持续发力，预示着房地产市场有望获得更大的发展动能，尤其是在主要城市中，房地产市场的活跃度有望进一步提高。

小编点评： 虽然2024年年初的房地产市场指标整体呈现下降趋势，但通过细致分析，我们可以发现市场中的一些积极信号。首先，商业办公类房产销售的逆势增长，表明了市场需求的结构性变化。其次，二手房市场的相对稳定，为房地产市场的整体回暖提供了希望。随着春节假期效应的消退，以及政府在融资支持、政策引导方面的持续努力，市场预期正在逐步修复。特别是像杭州这样的城市取消了二手房限购政策，更是直接提振了市场信心。综上所述，尽管开年数据不尽如人意，但市场复苏的种种迹象已经显现，特别是在核心城市中，房地产市场的“小阳春”行情有望延续。展望未来，政策协同和经济的整体向好，将为房地产市场打下良好的基础，为投资者和购房者带来更多的机遇与挑战。