2024年初房产市场冷暖混杂 迎新风口

摘要：

【2024年初房产市场冷暖混杂 迎新风口】2024年一二月，全国新建商品房销售面积与开发投资额双双下降，但降幅相较去年已有所收窄。尽管住宅市场遇冷，办公和商业用房销售额却逆势上扬。资金到位方面，各类资金来源同比均有不同程度下降。然而，二手房市场相对活跃，预示着居民购房需求的稳步释放，以及政策效果的逐步显现，预计核心城市的房地产市场活跃度将提升。

正文：

2024年开年，我国房地产市场呈现冷暖不均的局面。数据显示，新建商品房的销售面积和销售额都出现了显著下滑，特别是新建住宅市场，下跌幅度更是引人关注。与此同时，办公楼和商业用房却逆流而上，销售面积和销售额均实现了正增长。

在房地产开发投资方面，虽然整体数字依然呈现下降趋势，但降幅较去年有所减缓，显示出市场正逐渐企稳。新房市场的低迷与去年同期基数较高有关，加上今年春节假期较长，影响了购房节奏。但值得注意的是，二手房市场活跃度有所上升，显示购房需求正在稳定释放。

资金方面，房企到位资金同比下降明显，但从资金结构来看，自筹资金和国内贷款的比重有所上升。这意味着房企自身的抗风险能力在增强，且政府对房地产市场的支持力度依然坚定。展望后市，多地政策效果逐步显现，房地产市场有望迎来新的发展机遇。

小编点评： 最近，国内房地产市场的动向成了大家关注的焦点。数据一出，很多人都在议论，今年的房市是不是要“凉凉”了。确实，从表面上看，新建商品房销售面积和销售额的下降确实挺吓人，特别是住宅部分，降幅都超过了20%。但深入分析之后，你会发现情况没那么简单。

首先，降幅收窄是个积极信号，至少说明市场在慢慢适应调整，没有继续加速下滑。其实，每个市场都有自己的周期，房地产市场也不例外。经历了之前的高速增长，现在进入调整期也是正常的。

其次，二手房市场的相对活跃说明，真正的购房需求还是存在的。人们可能在观望，但并不意味着市场就此陷入长期低迷。再加上，现在政策面对房地产市场还是比较宽松的，很多城市都出台了刺激政策，这都是在给市场打气。

最后，虽然资金到位总体下降，但从结构上看，企业和政府的实力都在提升。特别是自筹资金和国内贷款的比重上升，说明房企们也在主动寻求变革，增强自身抗风险能力。

总的来说，现在的市场是多变的，也是充满机遇的。对于买家来说，可能是个不错的入市时机；对于卖家和开发商，更需要精准营销和审时度势。市场永远在变，谁能把握住节奏，谁就能在未来的竞争中占得先机。