[摘要] 康桥悦生活2023年业绩表现维持稳定，但连续3年的派息表明了企业的经营信心，规模的有质扩张以及第三方占比的不断攀升，也说明企业独立发展能力得到认可。
2024年3月15日，康桥悦生活集团有限公司（股票代码：2205.HK）（以下简称康桥悦生活）发布2023年度业绩报告，报告期内，康桥悦生活累计获得营业收入934.0百万元，相较于2022年同期增长17.8%,毛利润为220.7百万元，同比增长15.5%。
经营状况表现稳定，营业收入与毛利涨幅超15%
2023年，康桥悦生活收入达到了934.0百万元，同比增长17.8%。，毛利达到220.7百万元，较同期增长约15.5%，虽然受市场波动影响和信用减值影响，年度利润为52.6百万元，较2022年略有下滑，但综合来看，收入与利润表现出较强韧性，未来随着与合作伙伴关系的不断深化，叠加数字化转型，康桥悦生活的未来发展仍有坚实的基础。值得关注的是，康桥悦生活连续3年派发股息，每股普通股0.053元末期股息，显示了企业在市场波动中的经营信心。
图：2022—2023康桥悦生活营业收入、股东应占溢利及毛利变化情况
数据来源：企业年报，中指研究院整理
物业管理服务为发展基石，城市服务涨幅明显
康桥悦生活定位综合性物业管理服务提供商，在河南处于领先地位，主营业务分为四条业务主线：（1）物业管理服务；（2）非业主增值服务；（3）社区增值服务；（4）城市服务，结合【悦生活】、【悦商管】以及【悦城服】三条产品线，明确各分级服务的定位与标准，期内物业管理服务与城市服务均取得亮眼成绩。
作为康桥悦生活的发展支柱，物业管理服务收入为594.1百万元，占总收入的63.6%，同比增长23.5。得益于在管面积的不断扩张，康桥悦生活在商业、办公楼、产业园以及医院等非住领域不断拓展，非住宅物业在管建筑面积比2022年同期增长为59.8%。
非业主增值服务业务内容主要包括案场服务，前介服务，销售代理服务以及顾问服务，但受限于政策影响与房地产业务缩水，该业务板块期内收入为138.4百万元。
社区增值服务旨在为业主提供全方面的增值服务，已改善生活体验为首要目标，实现业主资产的升值。随着在管面积与业主人数的不断上升，社区增值服务业绩实现小幅上涨，2023年社区增值服务收入为136.6百万元。
城市服务是突破传统物业范畴，转为“大物业”、“城市管理”的全新定位。康桥悦生活积极拓展这一领域，发展轨道交通卫生服务、城市环卫、垃圾分类处理、路政设施安装、园林绿化工程、老旧社区改造以及智慧街区建设等业务，期内，城市服务板块收入64.9百万元，较2022年同比增长约145.1% 。
图：2022-2023康桥悦生活收入按业务板块划分
数据来源：企业年报，中指研究院整理
管理规模进一步提升，市场拓展能力加强
2023年，康桥悦生活为34座城市提供服务，在管项目达278个，合约面积为67.1百万平方米，相较于去年同期的63.3百万平方米，同比增长6.0%，其中第三方总占54.4八万平方米，占比81.3%。在管面积为41.0百万平方米，相较于2022年的31.9百万平方，同比增长28.5%，第三方占32.8百万平米，占比为79.9%。值得一提，非住宅业态的面积增长主要由第三方贡献，占比达到了99.1%。
图：2022-2023康桥悦生活管理规模变化情况
数据来源：企业年报，中指研究院整理
科技赋能，高效运营体系奠定发展基础
在2023年，康桥悦生活秉承以智慧科技满足业主需求、提升员工效率的发展理念，坚定不移地推进“五力四化”战略，致力于打造一个更加智能、高效的运营体系。
数科中心紧密围绕业务核心痛点和一线员工的实际需求，不断优化“业财一体化”的数字科技支撑体系，实现了经营管理与成本控制的智慧化和精细化，确保了资源的最优配置和效率的最大化。
通过积极整合互联网、物联网、大数据、云计算和人工智能等前沿技术，康桥悦生活成功构建了一个多模块、多业态的信息互联互通网络。这一网络不仅促进了客户、服务和设施设备之间的高效互动，还推动了物业服务品质的全面提升，满足了客户日益增长的多元化需求。同时，这些技术的应用也为集团带来了业务创新的机会，开辟了新的增值服务领域。
不仅如此，在过去的一年中，企业注重开源节流、节能降耗，通过智慧化手段保障了公司的运营能力和盈利能力，为集团的可持续发展奠定了坚实的基础。
总结展望
康桥悦生活2023年业绩表现维持稳定，但连续3年的派息表明了企业的经营信心，规模的有质扩张以及第三方占比的不断攀升，也说明企业独立发展能力得到认可。
展望未来，康桥悦生活将继续深化智慧科技的应用，不断探索和创新，以实现集团新的战略目标，推动整体业务规模的增长，满足不断变化的市场需求，确保集团在激烈的市场竞争中保持领先地位。
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