[摘要] 2024年1-2月，全国商品房销售面积同比下降20.5%，新房销售相比去年下降主要源于几个原因，一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动，去年年初新房销售持续保持较高规模，去年1-2月新房销售面积处于历史高位。二是今年春节期间假期长，居民出游热情较高，也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。
全国房地产开发经营数据解读
主要指标
1、需求
1-2月新建商品房销售面积1.1亿平米，同比下降20.5%
图：2014年至今全国新建商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
销售面积：2024年1-2月，新建商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降20.5%。其中，新建住宅销售面积为1.0亿平方米，同比下降24.8%，办公楼销售面积同比增长14.9%，商业营业用房销售面积同比增长17.3%。
销售额：2024年1-2月，新建商品房销售额为1.1万亿元，同比下降29.3%。其中，新建住宅销售额为0.9万亿元，同比下降32.7%，办公楼销售额同比增长9.9%，商业营业用房销售额同比增长12.5%。
供应
1-2月房地产开发投资额为1.2万亿元，同比下降9.0%，降幅收窄
1-2月房屋新开工面积0.9亿平米，同比下降29.7%
图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速
房地产开发投资额：2024年1-2月，全国房地产开发投资额为1.2万亿元，同比下降9.0%。其中，住宅开发投资额为0.9万亿元，同比下降9.7%，占房地产开发投资比重为74.5%。
图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
房屋新开工面积：2024年1-2月，全国房屋新开工面积为0.9亿平方米，同比下降29.7%。其中，住宅新开工面积为0.7亿平方米，同比下降30.6%。
房屋施工面积：2024年1-2月，全国房屋施工面积为66.7亿平方米，同比下降11.0%。其中，住宅施工面积为46.7亿平方米，同比下降11.4%。
房屋竣工面积：2024年1-2月，全国房屋竣工面积为1.0亿平方米，同比下降20.2%。其中，住宅竣工面积为0.8亿平方米，同比下降20.2%。
3、资金来源
1-2月房企到位资金为1.6万亿元，同比下降24.1%
图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2024年1-2月各项资金来源同比增速对比
房地产开发企业到位资金：2024年1-2月，房地产开发企业到位资金为1.6万亿元，同比下降24.1%。
国内贷款：2024年1-2月，国内贷款为0.3万亿元，同比下降10.3%；占比为19.4%，比上年同期提升3.1个百分点。
自筹资金：2024年1-2月，自筹资金为0.5万亿元，同比下降15.2%；占比为33.2%，比上年同期提升3.5个百分点。
定金及预收款：2024年1-2月，定金及预收款为0.5万亿元，同比下降34.8%；占比为28.6%，比上年同期下降4.7个百分点。
个人按揭贷款：2024年1-2月，个人按揭贷款为0.2万亿元，同比下降36.6%；占比为13.7%，比上年同期下降2.7个百分点。
中指解读：
2024年1-2月，全国新建商品房销售面积同比下降20.5%，新房销售相比去年下降主要源于几个原因，一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动，去年年初新房销售持续保持较高规模，去年1-2月新房销售面积处于历史高位。二是今年春节期间假期长，居民出游热情较高，也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。
另外，根据中指数据，1-2月，重点25城二手住宅成交面积同比下降13.1%，降幅明显低于新房，二手房市场保持一定活跃度，由此可见，购房需求仍在稳步释放，而二手房交易保持活跃，未来有望为新房市场提供更多置换改善需求。当前各地房地产融资协调机制加快建立，不少项目的资金正在落位，有望进一步修复企业和居民端市场预期；3月以来核心城市政策效果持续显现，多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售规模亦在温和回升，近期杭州全面取消二手房限购政策，进一步提振市场信心。短期来看，各地需求端政策有望继续优化调整，预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升，部分城市“小阳春”行情仍有预期。
供应端来看，1-2月全国房地产开发投资累计同比继续下降，但降幅相比于2023年全年有所收窄。随着房地产融资协调机制进程不断加快，企业端资金支持力度持续加大，相关项目建设也有望持续推进，叠加多地“三大工程”建设加速，均将为房地产开发投资提供一定支撑。
今年以来，我国宏观经济实现良好开局，消费、出口均实现较好增长。今年政府工作报告将2024年GDP增长目标设定在5%左右，更加积极向上，也意味着更多有利政策将不断跟进，财政、货币政策持续发力，多部门政策协同也有望为房地产市场平稳发展提供更大的发展动能。
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