[摘要] 3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控
3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。其中最受关注的内容是：
·优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。
·优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
中指研究院分析认为：本次楼市调控全面放开了二手房限购、降低了税费成本，是对二手房市场的精准调控。之所以仅针对二手房市场：一方面是杭州新房的库存健康，隐性库存出清周期也仅10个月（截止2023年底）；而当前二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。而且2024年，杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，将进一步加大二手房库存压力。
另一方面，二手房近期成交冷清，自去年11月由于“10.16”新政成交量的冲高后，持续回落，二月由于春节长假二手房成交仅2000套左右。3月二手房市场有明显的复苏，但新增挂牌量也在同步激增。在此时点，新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。
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