[摘要] 此次广东省多个政府部门联合多家金融机构以及涵盖民营房地产企业在内的多家房地产企业召开房地产融资协调机制工作调度会，涉及人员和机构范围较大，体现各方对于解决房地产行业融资难题的决心，也是从体制机制上积极落实构建房地产发展新模式，加速建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要体现。
2024年3月5日，广东省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度会。会议指出，建立城市房地产融资协调机制是贯彻落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，是破解当前房地产融资困境的有力抓手，对促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。会议要求各城市要指导房企积极、真实、准确地申报资金需求；健全筛选制度，建立由政府部门、商业银行、专业性机构共同组成的专班，专门负责“白名单”项目筛选，金融机构靠前审批，缩短工作流程；加快信息反馈，形成融资需求“推送-反馈”的工作闭环；加强资金监管，形成贷款“发放-使用-偿还”的工作闭环。
中指研究院认为，此次广东省多个政府部门联合多家金融机构以及涵盖民营房地产企业在内的多家房地产企业召开房地产融资协调机制工作调度会，涉及人员和机构范围较大，体现各方对于解决房地产行业融资难题的决心，也是从体制机制上积极落实构建房地产发展新模式，加速建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要体现。
从具体落实上看，相关机制的完善与细化，主要基于①对各个主体的责任进行梳理，明确落实相应责任，确保机制顺利运行，如：金融管理部门加强协调联动，适时指导，强化监管；商业银行建立与机制要求相适应的审贷制度；房地产企业真实、准确地向城市协调机制报送项目关键信息，主动对接商业银行，优化内部管理，确保资金合理运用。②各方共同搭建的政银企沟通平台，有助于降低沟通成本，优化决策流程、提高审批效率，强化资金监管，确保资金的合理运用。
从房地产市场的维度来看，相关机制从解决企业融资端难题入手，稳定房地产市场预期，有望促进市场修复，推动销售端的逐步复苏，最终实现有效化解房地产风险。融资协调机制的建立，推动房地产“白名单”项目融资资金落地，有利于降低企业流动性风险。鉴于当前房地产企业整体资金面依然承压，特别是民营企业经营压力相对较大，稳住市场主体是行业重要工作之一，此次融资协调机制的落地执行，对促进房地产企业的平稳、健康、可持续发展或将提供有力的保障。同时，相关制度的落实也加快了项目的建设，为项目顺利交付提供更多保障。截至3月4日，全省已有20个城市提出“白名单”项目，目前已有近40个项目获得融资43亿元，民营和混合所有制企业获得融资贷款数占了总量的86.6%。随着省、市层面的融资协调机制逐步完善及推广，预计将有更多房地产项目获得相应的资金支持，购房者预期有望得到持续改善，对房地产市场销售端的正向影响将进一步显现。
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