[摘要] 年内降准降息仍有预期，降低购房成本有助于释放住房需求潜力
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3月6日，十四届全国人大二次会议经济主题记者会召开，国家发展和改革委员会主任郑栅洁、财政部部长蓝佛安、商务部部长王文涛、中国人民银行行长潘功胜、中国证券监督管理委员会主席吴清就发展改革、财政预算、商务、金融证券等相关问题回答中外记者提问。
【中指观点】
1、提振信心，宏观政策力度将进一步加大，奋力实现全年经济增长预期目标，经济持续向好有望稳定居民收入预期
会上，发改委主任表示今年政府工作报告中的宏观经济预期目标是积极向上、“奋力一跳”可实现的，并从“形”“势”两方面出发，用数字充分论证经济向好走势，释放积极预期。一方面，指出我国经济发展基础更加坚固，新发展格局加快形成，经济韧性在加强，经济内生动力和活力也在增强，今年以来向好的因素在不断积累（如出口、消费实现较好开局）；另一方面，明确今年宏观政策仍将进一步加力，多项政策形成合力，有信心实现宏观经济预期目标，促进经济高质量发展。与此同时，商务部部长也指出有信心、有底气巩固外贸基本盘。
2、年内降准降息仍有预期，降低购房成本有助于释放住房需求潜力
今年年初以来央行接连降准降息，释放流动性、降低资金成本，5日政策工作报告中明确提出“促进社会综合融资成本稳中有降”，本次央行行长表示“目前我国银行业存款准备金率平均在7%，后续仍然有降准空间”，同时再提推动融资成本稳中有降，意味着年内仍有降息的可能，另外，今年美联储存在降息预期，也给我国货币政策提供了更大的操作空间。
当前5年期以上LPR已降至3.95%，除个别城市外，多地首套房房贷利率均降至4%以下，部分城市已低于3.5%，未来房贷利率较高的城市，房贷利率有望进一步下调，通过降低购房成本释放住房需求潜力。
3、引导金融机构平等对待各类所有制企业，配套细化举措有望进一步落实
本次央行行长再次强调“坚持‘两个毫不动摇’，健全金融服务民营和小微企业的政策体系和长效机制，引导金融机构平等对待各类所有制企业”。从房地产角度来看，此前中央和监管部门多次强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，但金融机构对房企融资特别是民企融资仍较为谨慎，当前企业整体资金面依然承压，“引导金融机构平等对待各类所有制企业”仍需要更多细化举措落实。
2月底，监管部门接连召开城市房地产融资协调机制调度会，充分体现了中央对相关工作的重视程度。建立城市房地产融资协调机制是支持房企融资的重要方式，有利于缓解企业资金压力，稳定购房者置业预期。同时，此前监管部门也明确提出金融机构要细化尽职免责规定，相关配套举措有望进一步完善和落实，助推房地产融资协调机制实质性见效，修复市场预期。
4、我国城镇化还有较大发展空间，意味着房地产市场仍具备支撑动能
本次发改委主任表示，“户籍人口城镇化和常住人口的城镇化还有比较大的差距，所以中国整体城镇化还有很大的提升空间”。他明确提出通过推进加快农业转移人口市民化、协同推进新型工业化和城镇化、培育打造现代化的都市圈、提升城市安全韧性水平等4项重点任务深入实施新型城镇化战略，不断释放巨大的内需潜力。通过深化户籍制度改革、完善都市圈交通网络、提升公共服务等举措，加快较大规模的农村人口进城，将有利于促进进城人口住房需求释放，综合来看，人口规模大、城镇化水平低的城市，房地产市场规模仍有一定空间。
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