光明新盘限价破5万，市场接受度几何？

摘要：

【光明新盘限价破5万，市场接受度几何？】光明区凤凰街道的中建东孚“A503-0107宗地”项目公布了建设规划，将成为光明区限售价最高的地块。该项目总共规划820套住宅，其中保障性住房101套。项目地理位置优越，靠近地铁13号线，未来的商业和教育设施均在便利距离内。然而，在光明区楼市竞争加剧且去化率不高的情况下，该项目超过5万/平方米的限售价是否会受到市场青睐，是一个值得关注的问题。

正文：

光明区的楼市又迎来了新的讨论焦点：中建东孚的“A503-0107宗地”项目。这个位于凤凰街道的新项目，不仅地理位置优越，还被规划为光明区限售价最高的住宅地块。据悉，这个项目总计提供820套住宅，平均销售价格不高于5.03万/平方米，显然比周边几个近两年入市的住宅项目都要高出不少。

这个新盘的地理位置可圈可点：紧邻地铁13号线同观路站，未来居住的便利性不言而喻。而且，这里将有包括商业中心、学校在内的各种设施，生活起来会非常方便。然而，虽然地段和规划都很吸引人，但在当前光明区楼市竞争激烈、新房去化率不高的背景下，项目的高限售价是否会成为潜在购房者的接受障碍，正成为业界热议的话题。

光明区近期楼市供给持续增长，但成交量并没有同步上升，相反去化速度放缓。因此，即使地块的位置和规划都相当理想，但在市场最便宜的新盘已经进入3万/平方米区间的今天，这个超过5万/平方米限售价的新项目，能否吸引足够的买家，市场接受度如何，无疑是摆在开发商和潜在购房者面前的一个大问题。

小编点评： 面对“破5”的销售价格，我们不得不去思考这样一个问题：在当前光明区楼市整体供应过剩、新房去化速度不快的大趋势下，一个新盘的高限售价真的能吸引足够的买家吗？首先，这个价格已经明显高于周边新盘的市场行情，且考虑到光明区并非深圳市核心生活区域，价格对于潜在购房者的吸引力可能受到限制。其次，虽然该地块的地理位置和规划都相当不错，但在这个价格点上，购房者可能会将目光投向位置更佳、配套更为成熟的其他区域。

然而，高限售价的设定背后，可能反映出开发商对于光明区未来发展的信心。毕竟，随着交通和基础设施的完善，光明区的发展潜力不容忽视，长远来看，这样的定价策略也许会收获不错的结果。但从短期来看，这无疑增加了项目的市场风险。究竟这一策略能否成功吸引买家，让我们拭目以待。