万科物流业务再创新高：突破REITs，资本市场连接升级

摘要：

【万科物流业务再创新高：突破REITs，资本市场连接升级】万科旗下万纬物流成功实现REITs发行，这标志着万科在物流领域的资本市场连接迈向新台阶。此举不仅反映了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可，也预示着万科将加速向不动产商的转型。REITs的成功发行，为万科带来资产与资金的高效运转，进一步夯实其在多个经营性不动产赛道的领先地位。

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万科旗下的万纬物流近日宣布，其物流仓储基础设施REITs已正式进入发行阶段，该动作象征着万科在物流领域资本市场连接的又一突破。REITs的底层资产依托佛山南海物流园、绍兴诸暨物流园和湖州德清物流园，覆盖国家重大战略区域，囊括了众多高端制造及电商行业龙头企业，保证了高租赁稳定性和良好的预期收益。

万纬物流在行业内实力显赫，服务超过1600家客户，可租赁面积和冷链规模均居行业之首。其出色的经营表现和稳定出租率，加之与全球知名投资机构的战略合作，均为REITs的成功发行提供了坚实基础。这次REITs的发行，不仅验证了市场对万科资产和运营能力的认可，也标志着万科从开发商向不动产商身份的转变。

万科的经营性业务，不仅限于物流业务，还广泛涉及长租公寓、商业地产等多个领域。其公寓业务和商业地产均显示出行业领先的出租率和管理规模，彰显了万科“布局早、赛道全”的优势。REITs的发行，助力万科打造了“投、融、管、退”的商业模式闭环，为万科的长期价值增长提供了强有力的支撑。

小编点评： 万科此次成功发行REITs，不仅是对其物流业务实力的一次大胆展示，更是在资本市场上的一次创新实践。万科通过这一举措，不仅加强了与资本市场的连接，还为企业未来的发展策略提供了新的方向。REITs作为连接实体经济与金融市场的桥梁，在国内尚属新兴事物，万科能在此领域中率先突破，显示了其市场洞察力与战略执行力。

尤其值得关注的是，REITs的成功发行将极大提升万科转型成为不动产商的速度，这不仅是企业战略布局的升级，也是其多年转型努力的成果体现。随着REITs市场的持续发展和底层资产类型的不断扩容，万科经营服务业务的潜力将得到进一步释放，从而为公司带来长期且稳定的增长动力。

对于房地产行业来说，万科的这一动作无疑是一个积极的信号，它为行业提供了转型发展的新模板。其他房企可以借鉴万科的经验，通过REITs等金融工具，实现资产的有效盘活和资本的价值最大化。总的来说，万科的这次REITs发行，不仅为其物流业务开辟了新天地，也向整个行业展示了转型升级的广阔前景。