[摘要] 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年2月，百城新建住宅平均价格为16267元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较1月收窄0.01个百分点；同比上涨0.57%。
中指研究院每月定期发布百城价格指数报告
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年2月，百城新建住宅平均价格为16267元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较1月收窄0.01个百分点；同比上涨0.57%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。百城二手住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较1月收窄0.19个百分点，已连续22个月环比下跌；同比跌幅扩大至4.31%。2月，二手房市场表现平淡，但部分城市业主挂牌预期略显趋稳，带动价格环比跌幅收窄。全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比跌幅收窄至0.05%，同比下跌0.69%。春节假期后住房租赁需求开始季节性复苏，重点城市租金环比跌幅明显收窄。
图：2021年1月至2024年2月百城新建住宅价格及环比变化
图：2021年1月至2024年2月百城二手住宅价格及环比变化
图：2021年6月至2024年2月50城住宅平均租金及环比变化
近九成城市二手房价格环比跌幅收窄
从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年2月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为38个；二手房方面，除三亚小幅上涨外，其余99个城市环比均下跌，二手房价格下跌城市已连续9个月超90城。但值得注意的是，本月近九成城市二手住宅价格环比跌幅均有所收窄，这一积极信号或表明市场正在逐步筑底企稳。
图：2021年1月至2024年2月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
各梯队城市二手房价格环比跌幅均收窄
根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，2月一线城市房价环比涨幅扩大至0.19%；二线及三四线代表城市房价环比涨幅分别收窄至0.17%、0.01%。
二手住宅方面，各梯队城市二手房价格环比跌幅均收窄。具体来看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，跌幅较1月收窄0.13个百分点。二线城市二手住宅价格环比下跌0.35%，跌幅较1月收窄0.17个百分点。三四线代表城市二手住宅价格环比下跌0.40%，跌幅较1月收窄0.21个百分点。
图：2024年1-2月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化
供需两端政策协同发力下，核心城市“小阳春”行情预计将逐渐开启
政策方面，习近平总书记主持召开中央深改委第四次会议，审议通过《关于改革土地管理制度增强对优势地区高质量发展保障能力的意见》，强调要建立健全同宏观政策、区域发展更加高效衔接的土地管理制度，提高土地要素配置精准性和利用效率，推动形成主体功能约束有效、国土开发协调有序的空间发展格局，增强土地要素对优势地区高质量发展保障能力。20日，最新LPR公布，1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR由4.2%下调25个基点至3.95%。同日，住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，要求各地在开展工作时要形成“推送-反馈”的工作闭环和“发放-使用-偿还”的管理闭环。地方层面，北京通州解除“双限购”，在通州落户或就业家庭，符合全市限购政策即可在该区域购房。深圳户籍居民购房不再限定落户年限以及个税、社保年限，非深户籍购房所需社保或个税缴纳年限降至3年。海南、厦门、佛山等优化公积金政策。
展望未来，全国“两会”将至，“两会”后供需两端政策或加大对楼市托底力度。需求端，预计将以降成本、降门槛等方式促进购房需求释放，其中一线城市或将继续渐进式调整楼市政策，核心二线城市则有望全面取消限购、继续下调商贷首付比例及房贷利率。供给端，城市房地产融资协调机制加速落地见效，将对项目“保交付”及购房者信心的修复产生积极作用。3月份将进入传统楼市旺季，房企或将加大推盘力度，在供需两端政策协同发力下，核心城市“小阳春”行情预计将逐渐开启。
城市典型样本项目
整体来看，降息、房地产融资协调机制加快落地、一线城市政策优化等多重利好叠加，有利于促进楼市加快企稳。对此，房企应把握市场窗口机会，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2024年1-2月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
从“2024年1-2月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前中国经济高质量发展背景下，房企结合自身企业产品理念，深入理解、准确把握新时代生活方式及消费理念的转变，不断提升产品力及服务品质，打造引领时代的人居范本，为市场注入新的发展动力。
2024年2月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2024年2月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
2024年2月中国50城住宅租金及环比涨跌幅
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