告别预售时代：全国人大代表建议革新房产交易模式

摘要：

【告别预售时代：全国人大代表建议革新房产交易模式】全国人大代表朱征夫提出建议，主张取消商品房预售制度。他认为预售制度让购房者承担不当风险，加剧了房企的高杠杆运作，提高了政府的管理成本，面对房地产市场由增量转为存量的新时代，现房销售将更能保障购房者权益，推动行业健康发展。

正文：

随着中国房地产市场的转型，商品房预售制度备受争议。全国人大代表朱征夫指出，预售制度曾在资金不足、房屋供应紧张的时期发挥了关键作用，但随着时间的推移，该制度逐渐暴露出种种弊端。购房者提前支付大额款项，却可能面临项目延期、烂尾等风险，这种单方面的风险承担显然不公平。

朱征夫进一步说明，由于预售资金的监管并不完善，开发商有机会挪用资金，导致资金链断裂，增加了工程停摆的风险。此外，高杠杆的资金操作助长了房企的风险，一旦出问题，不仅影响购房者，也会给政府和金融机构带来沉重负担。

朱征夫提议，取消商品房预售制度将有助于提升房地产行业的整体质量，强化开发商的自我约束，减少政府的管理压力，同时也能够有效降低购房者的风险。在现房销售模式下，购房者能够实地看到成品房的质量与配套，更加有利于他们作出明智的购房决策。

小编点评： 当前，中国的房地产市场正处于一个关键的转型期。全国人大代表朱征夫的提议取消商品房预售制度，无疑为行业改革提供了新的思路。预售模式一直以来都是中国房地产市场的重要组成部分，它在一定程度上解决了房企的前期资金问题，促进了房地产市场的快速发展。然而，随着市场的成熟和购房者权益意识的提高，预售模式的缺陷逐渐显露。

其中最为突出的问题就是风险的不对等分担。购房者往往需要在房子尚未竣工时，就支付大部分乃至全部房款，这种情况下，一旦开发商资金链断裂或其他意外情况发生，购房者往往变成最大的受害者。此外，预售模式也对政府的监管能力提出了挑战，监管不力时，可能引发一系列社会问题。

朱征夫的提议，实质上是对现有房地产市场机制的一种优化调整。取消预售，意味着购房者可以用眼睛看到、手摸到的实体房产作为交易对象，这无疑会增加购房者的信心，减少交易过程中的不确定性。同时，这也会迫使开发商加强自身建设，提高资金和项目管理的能力，最终推动整个行业的健康可持续发展。这样的改革措施，对于提升房地产市场的整体功能，保障购房者的根本利益，都具有重要的现实意义。