公募REITs市场逆势上扬，迎来春季行情

摘要：

【公募REITs市场逆势上扬，迎来春季行情】近期公募REITs产品在二级市场表现亮眼，产权类项目领跑，累计涨幅显著。业界分析认为，这一趋势与政策支持不无关系。新发布的监管规则为REITs的会计核算提供明确指引，有利于吸引长期资金投资。经历节前的起伏后，REITs市场预期进一步扩容，优质资产的注入有望刺激市场活力。

正文：

最近，市场上那些公募的REITs产品可真是元气满满，尤其是那些产权类项目，涨势如虹。比如博时蛇口产园REIT，嘉实京东仓储物流REIT都实现了不俗的累计涨幅。市场分析人士指出，REITs的这股热潮，可能不仅仅是因为二级市场的底部反弹，更多的是得益于监管政策的暖风。说起来，最近证监会放出的一个新指引，直接明了了REITs在会计处理中的股权属性，这对于那些想要在REITs里长线钓鱼的产业投资者和保险公司等可是大大的好消息。

从春节前的行情来看，REITs的涨幅还真不是盖的，各种指数都在上扬。尤其是那些生态环保和仓储物流类的REITs，涨得是相当漂亮。市场上的投资者们也逐渐从节前的惊慌失措中回过神来，开始乐观起来。不管是节前还是节后，一些REITs产品因为涨幅过大，都不得不暂时按下暂停键，停牌一小会儿。但是，这些小插曲并没有影响到整体市场的热络气氛。

业内人士普遍认为，REITs市场未来的发展还是很有看头的。底层资产运营的稳健，加上市场环境和配套政策的持续改善，都让REITs的投资价值更加凸显。而且，随着更多优秀资产的加入，市场规模有望继续扩大，给投资者们带来更多好戏可看。

小编点评： 近年来，REITs作为一种创新的金融产品，逐渐被市场认可并得到快速发展。特别是在政策的推动下，REITs市场呈现出强劲的生命力。这一轮公募REITs的集体反弹，不仅仅是市场运作的必然结果，更是政策利好的明确信号。随着《监管规则适用指引-会计类第4号》的出台，REITs的权益属性得到了明确，这对于传统的长期资本，比如保险资金、产业资本等，无疑是巨大的吸引力。这些投资者通常偏好稳定的现金流和长期的投资回报，而REITs正好满足了这些需求。

目前来看，REITs市场的反弹并不是短期行为，它预示着市场对于高质量资产的认可和追捧。在全球经济增长放缓的背景下，REITs所代表的稳健投资方式成为资本市场的一抹亮色。值得注意的是，尽管市场出现了一些因涨幅过速而引发的短暂停牌，但整体来看，这并未削弱投资者对于REITs市场的信心。

展望未来，随着更多的优质资产加入REITs市场，投资者将拥有更多的选择。同时，市场的进一步成熟和制度的完善，将吸引更多的长期资金投资于REITs，推动市场的健康发展。而对于普通投资者而言，REITs提供了一种相对低风险、稳定回报的投资途径，是分散投资组合风险、寻求资产配置的理想选择。