法院支持烂尾楼购房者停贷，房贷风险降低

摘要：

【法院支持烂尾楼购房者停贷，房贷风险降低】近年来，烂尾楼问题频发，购房者面临房贷无法继续偿还的困境。浙江省嘉兴中院的一起案件判决，购房者可以停止偿还房贷，最高人民法院也在案件中支持了类似观点，为购房者提供了权益保护的参考，减少了购房风险。

正文：

近来，烂尾楼的问题给众多购房者带来了头疼的负担，购房者付出了巨额首付并背负贷款，却迟迟等不到房子交付，经济与心理双重承压。在这背景下，浙江省嘉兴中院的一起判决让天空中飘来了一线希望：如果房屋烂尾无法交付，法院支持购房者停止偿还剩余房贷。

事情的起因是许某在嘉兴购买了一栋别墅，并向银行申请了按揭贷款。然而，由于开发商资金链断裂，导致楼盘烂尾无法交付，许某选择停贷。结果，银行将许某告上了法庭。一审法院判决许某需要继续还款，但经过上诉，二审法院作出了有利于许某的判决，认为楼盘烂尾属于开发商的责任，购房者无需继续偿还房贷。与此同时，最高人民法院也在另一宗案件中持类似立场，进一步强化了对购房者权益的保护。

尽管如此，专家提醒，购房者不宜轻率停贷。因为停贷断供虽在某些案例中得到了法院的支持，但在实际操作中，每个案件的情况都有所不同，后果也各异。在选择是否停贷前，购房者最好咨询专业的法律意见，同时考虑到个人的信用记录可能会受影响。另外，购房者在面对开发商交房延期或可能烂尾的情况时，应当积极与开发商沟通，或寻求法律途径解决问题，而不是直接采取停贷断供的行为。

小编点评： 在近年来楼市的动荡中，烂尾楼的问题层出不穷，给广大购房者带来了极大的困扰。特别是在已经支付首付并承担起按揭贷款的情况下，房屋无法交付的情况让购房者陷入两难境地。然而，从浙江省嘉兴中院和最高人民法院的判例来看，法律对此类情况开始有了更明确的导向—为购房者撑腰，保护他们的合法权益。

这种转变的意义不止在于为单个案件的购房者带来利好，更重要的是为整个房地产市场的健康发展提供了参考。它促使开发商、银行等各方在面对类似问题时，不得不更加审慎，关注风险管理和合同义务的履行。但是，停贷也并非万能钥匙，它可能会给购房者的个人信用造成损害，甚至引起更复杂的法律纠纷。因此，在考虑停贷前，购房者应仔细权衡利弊，并寻求专业法律意见。

从长远来看，此类判决对于提高行业标准、促进市场公正有着不可小觑的作用。它不仅能够起到警示作用，迫使各方主体提高自身的规范性和责任性，也能够加强购房者的自我保护意识，促进整个房地产市场的稳定和消费者权益的保障。随着法律的不断完善和案例的积累，未来在类似的情况下，购房者维护自身权益的路径将会更加明晰。