春节楼市冷清！成交量同比骤降，返乡置业者缺席

摘要：

【春节楼市冷清！成交量同比骤降，返乡置业者缺席】近期房地产市场展现出春节期间的销售疲软态势，44个重点城市成交量同比下滑40%，尤其是三四线城市返乡置业现象不明显。一线城市成交量冷却，市场整体呈现观望态度。尽管房企推盘积极性不高，仍有少数改善盘和拥有核心资源的楼盘在春节期间取得了一定的成交量。

正文：

近期，房地产市场遭遇了春节销售季的低迷。据监测数据显示，监控的44个城市在春节期间的房屋成交量同比大幅下降，幅度高达40%。特别是三四线城市，尽管返乡客流高峰，但并未刺激返乡置业行为，成交量显著下滑。

一线城市成交量也经历了高位回落，几乎所有城市的成交量都有明显降幅。而市场预期整体恢复还需等到春季。值得一提的是，尽管春节期间房企推盘的积极性普遍不高，但仍有部分楼盘表现亮眼，尤其是那些位于核心区域、配套齐全的改善型盘和拥有学区等优质资源的楼盘，成交情况相对较好。

尽管如此，当前房地产市场的热点城市和热门项目数量正在减少，三四线城市中的返乡置业者明显缺席，刚需购买力的降级正逐步显现其对楼市的负面影响。今年一季度的房地产市场压力依旧较大，预计不会出现往年的“小阳春”行情。供应稀缺、配套完善的改善性住房将继续成为市场的主力军，而在二手房市场上，预计成交量将进一步占比提升。

小编点评： 在刚刚过去的春节期间，房地产市场并没有迎来期待中的销售高峰。根据数据监测，成交量的大幅下滑反映了市场对当前房价的谨慎态度以及购房者的观望情绪。三四线城市的返乡置业者缺席现象，可能与当地房价与收入水平不匹配、人口外流等因素有关，这一现象值得相关部门重视。从积极的方面来看，改善需求依然存在，显示出市场中购房者对于改善型住房需求的坚实。同时，那些位于优质地段、拥有良好教育资源的楼盘依然备受青睐，这也给予了房地产开发商一定的市场导向。

未来，房地产市场可能会持续地面临分化，供应结构的不均衡和购房者需求的变化，都将直接影响着楼市的温度。如果房企能够对市场需求进行精准的把握，适时调整推盘策略和营销手段，甚至可能会在一片低迷中找到新的增长点。此外，政策的调整和市场信心的恢复也是提振楼市的关键因素。只有房地产市场的健康发展，才能够确保购房者的利益，维护整个经济环境的稳定。