[摘要] 展望未来，楼市需求端宽松政策或持续落地，政策或继续聚焦于降低购房门槛和成本，带动房地产市场恢复。继广州、上海放松限购政策后，其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策，促进改善型购房需求释放，二线城市或将全面取消住房限购；同时，核心一二线城市首套房、二套房首付比例仍有望进一步降低。
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1月，各地楼市政策优化方向以放宽购房资格为主；广州取消120平方米以上住房限购、限购区域内支持居民“卖一买一”或“租一买一”、商服类物业不再限定转让对象等；苏州全面取消限购；上海奉贤区、青浦区优化人才购房，同时非本市户籍居民连缴社保或个税满5年可在外环以外区域（崇明区除外）购买1套住房，较之前放松“已婚”要求。市场方面，二手房市场维持下行态势，业主“以价换量”现象较为明显。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比均继续下跌，整体房价环比跌幅收窄
图：2024年1月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2024年1月十大城市二手住宅均价及环比变化
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较上年12月扩大0.01个百分点；同比下跌3.96%，跌幅较上年12月扩大0.43个百分点。1月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.53%，跌幅较上年12月收窄0.09个百分点；同比下跌2.95%，跌幅较上年12月扩大0.42个百分点。
十大城市二手住宅价格环同比均全部下跌。环比来看，南京、武汉跌幅较大，分别为0.85%、0.84%；重庆（主城区）、北京、成都跌幅在0.6%-0.8%之间；上海、广州、天津、深圳、杭州跌幅在0.3%-0.5%之间，其中杭州跌幅最小，为0.32%。同比来看，武汉跌幅最大，为7.62%；重庆（主城区）、南京跌幅在5.0%-7.0%之间，杭州、成都跌幅在3.0%-5.0%之间；深圳、天津、广州、北京、上海跌幅在1.0%-3.0%之间，其中上海跌幅最小，为1.34%。
北京：二手住宅成交量基本稳定，但房价环比继续下跌
图：2020年7月至2024年1月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月，北京二手住宅成交量基本稳定，房价环比跌幅扩大。成交方面，前期政策优化的效果仍持续显现，1月北京二手住宅成交量超1.2万套，环比仅小幅下降4.0%，低基数下同比大幅增长49.8%。价格方面，二手房市场以价换量态势未改，1月北京二手住宅价格环比下跌0.65%，跌幅较上年12月扩大0.02个百分点。
图：2024年1月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
上海：二手住宅成交量保持稳定，房价环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年1月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月，上海二手住宅成交量保持稳定，房价环比跌幅收窄。降低首付比例、下调房贷利率等政策有助于降低居民购房门槛与成本，促进需求释放，1月上海二手住宅成交套数约1.43万套，环比小幅下降4.3%，低基数下同比大幅增长79.6%。价格方面，1月上海二手住宅价格环比下跌0.45%，跌幅较上年12月收窄0.35个百分点。
图：2024年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
广州：二手房市场相对低迷，房价环比跌幅扩大，各辖区中增城跌幅最大
图：2020年7月至2024年11月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
1月，广州二手住宅价格环比跌幅扩大。当前临近楼市传统淡季，叠加购房者观望情绪较浓，广州二手房市场成交端相对低迷，但挂拍量高企，房价继续下行。1月广州二手住宅价格环比下跌0.45%，跌幅较上年12月扩大0.03个百分点；分辖区来看，增城房价环比跌幅最大，超1.0%，荔湾、越秀跌幅较小，在0.3%以内。
图：2024年1月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
深圳：需求保持释放，二手住宅成交量基本持平，房价环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年1月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月，深圳二手住宅成交量与上月基本持平，房价环比跌幅收窄。成交方面，当前深圳二手房市场态势与京沪相似，需求延续释放态势，但房价继续下跌。1月深圳二手住宅成交套数近3500套，环比仅小幅下跌2.3%，低基数下同比翻倍。价格方面，1月深圳二手住宅价格环比下跌0.38%，跌幅较上年12月收窄0.05个百分点。
图：2024年1月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
杭州：二手房市场延续量价齐跌态势
图：2020年7月至2024年1月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月，杭州二手房市场延续量价齐跌态势。成交方面，1月杭州二手住宅成交量降至3700套左右，环比下降25.5%，但低基数下同比增长近1倍。价格方面，1月杭州二手住宅价格环比下跌0.32%，跌幅较上年12月收窄0.27个百分点。
图：2024年1月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
南京：二手住宅市场呈量增价跌态势
图：2020年7月至2024年1月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月，南京二手住宅市场呈量增价跌态势。成交方面，1月南京二手住宅成交套数在8000套左右，环比增长16.7%，同比增长19.9%。价格方面，1月南京二手住宅价格环比下跌0.85%，跌幅与上年12月持平。
图：2024年1月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
武汉：二手住宅市场延续低迷态势，房价环比继续下跌，新洲区跌幅最大
图：2020年7月至2024年1月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
1月，武汉二手房市场进入传统淡季，整体较为低迷，房价环比继续下跌。价格方面，1月武汉二手住宅价格环比下跌0.84%，跌幅较上年12月收窄0.09个百分点；各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，新洲区跌幅最大，江汉区跌幅最小。
图：2024年1月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
成都：二手住宅成交量保持稳定，房价环比跌幅扩大
图：2020年7月至2024年1月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
1月，成都二手住宅成交量保持稳定，价格仍面临下行压力。成交方面，1月成都二手住宅成交套数超1.7万套，环比小幅增长3.8%，同比大幅增长68.5%。价格方面，1月成都二手住宅价格环比下跌0.61%，跌幅较上年12月扩大0.08个百分点。
图：2024年1月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
重庆（主城区）：二手住宅需求端活跃度下滑，房价环比继续下跌，但跌幅收窄
图：2020年7月至2024年1月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
1月，重庆二手房需求端活跃度下滑，房价环比继续下跌，但跌幅收窄。1月，重庆二手住宅价格环比下跌0.73%，跌幅较上年12月收窄0.09个百分点；主城九区房价环比均继续下跌，北碚区、巴南区、大渡口区跌幅相对较大，渝北区跌幅最小。
图：2024年1月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
天津：二手住宅价格环比跌幅扩大，各辖区中武清跌幅最大，河西跌幅最小
图：2020年7月至2024年1月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
1月，天津二手住宅价格环比跌幅扩大。当前天津二手房市场需求端较为平淡，但挂牌量高企，业主心理预期下滑，主动下调房屋报价。1月天津二手住宅价格环比下跌0.44%，跌幅较上年12月扩大0.04个百分点；各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌，武清跌幅最大，河西跌幅最小。
图：2024年1月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
展望未来，楼市政策或继续聚焦于降低购房门槛和成本，稳定市场预期、促进需求释放，核心城市二手住宅市场有望筑底企稳
展望未来，楼市需求端宽松政策或持续落地，政策或继续聚焦于降低购房门槛和成本，带动房地产市场恢复。继广州、上海放松限购政策后，其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策，促进改善型购房需求释放，二线城市或将全面取消住房限购；同时，核心一二线城市首套房、二套房首付比例仍有望进一步降低。整体来看，2024年楼市政策将继续发力，稳定预期、促进需求释放，核心城市二手房市场有望逐渐筑底企稳。
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