多地房地产政策再升级，金融监管总局发声，节后地产或迎边际复苏

摘要：

【多地房地产政策再升级，金融监管总局发声，节后地产或迎边际复苏】多地房地产政策再次调整，金融监管总局连续发声，节后地产有望边际复苏。

正文：

近日，北京、海南省海口市以及长春等地再次调整优化房地产政策。北京调整通州楼市的"双限购"政策，海南省海口市等11个市县调整购房商贷首付比例，而长春则发放1亿元购房消费券。同时，金融监管总局也连续发声。1月26日，金融监管总局召开会议，部署推动城市房地产融资协调机制相关工作。会议指出，协调机制需发挥地方政府的牵头协调作用，加强工作统筹，细化政策措施，促进房地产开发企业和金融机构的精准对接。2月6日，国家金融监督管理总局再次召开专题会议，进一步部署城市房地产融资协调机制相关工作。会议强调，对建立城市房地产融资协调机制的重要性要有更高的认识。目前，许多城市已建立了城市房地产融资协调机制，并提出了房地产项目的"白名单"，并传达给商业银行。根据住建部数据，截至1月底，共有170个城市建立了城市房地产融资协调机制，涉及到3218个房地产项目，其中84%的项目属于民企和混合所有制房企。光大证券预计，随着地方政府楼市调控自主权的进一步提升，到2024年，楼市的城市分化和区域分化可能会加剧。东吴证券认为，考虑到政策的见效需要时间，预计节后地产市场有望边际复苏。建议关注当前估值较低的央企，可能受到市值管理考核要求的影响，未来预计将通过增持、回购、提高分红比例等手段传递信心，稳定预期。