[摘要] 中指-置业需求调查依托中指·云调研平台，通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号、中指研究院分院等渠道收集问卷，已累计完成46期，收集样本量超51万份。可以承接置业趋势、客群洞察、客户研究、需求调研等企业定制业务，了解客户画像、购房行为、产品需求、客户预期变化，洞察居民置业趋势，把握投资营销
置业调查说明
调研背景与方式
调研背景：为持续反映中国居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。
调研方式：1月底调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷，通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷约1.2万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。
样本分布情况
受访者集中在主力购房人群
样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市： 从城市能级和年龄分布来看受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后~95后，年龄约为26-40岁，是目前购房、置换需求的主力军。
图:2024年01月受访者年龄和城市能级分布
样本分布在30个省约267个城市: 从样本省份分布来看，受访者分布在全国32个省份，福建、重庆、广东、贵州、北京、江苏、甘肃、山东、浙江河南、安徽、广西、河北等省份问卷收集量均超300份。受访者覆盖城市达到268个，重庆、北京、深圳、上海、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、合肥、西安、佛山、长沙、青岛、宁波、郑州、济南、东莞、兰州、太原、泉州、宁德、贵阳、莆田、遵义等热点城市样本量均超过100份。
图:2024年01月调研样本主要城市分布
置业调查部分核心结论
年初居民购房信心下滑，购房入市节奏减缓
居民购房信心低位下滑: 1月楼市进入淡季，市场持续低迷、房企开盘项目减少，居民购房意愿快速减弱，选择“购房意愿强于上月”占比约为18%环比下降3.7个百分点，再创年内低位水平，选择“弱于上月“30%，环比上升2.0个百分点。
图:近一年购房信心占比变化
购房计划出现下滑: 1月半年内计划购房占比明显走弱，环比下降4.4个百分点至19.9%，1-2年内购房计划占比增加，环比上升2.6个百分点至23.6%楼市预期不足、新房入市项目较少、居民观望情绪增加，居民购房关注度出现下降，入市节奏仍相对较弱，短期需求释放或将放缓。
图:近一年计划半年内购房占比变化
置业到访延续下滑: 居民到访占比延续下滑趋势，1月到访占比约为47%环比下降1.2个百分点;房企入市项目较少，营销力度相对一般，叠加春节假期影响，居民短期到访占比下降
图:近半年购房者到访占比变化
2024购房需求同比持平，改善需求占据主导地位
2024年购房需求与去年基本持平: 2024年购房需求呈现企稳态势，但整体居民购房需求仍处相对低位。据调查显示，计划于2024年进行购房的占比约为40%，与去年同期基本持平，较2021年仍有明显下滑
图:2024年居民购房需求变化
改善型购房需求占据首位，刚需、学区房购房需求位居其次: 居住需求逐步满足背景下，住房需求逐步向改善方向发展。据调查显示，2024年改善型购房需求占据主导地位，占比达到29%，位居首位;刚需需求占比降至22%，学区房购房需求相对活跃，投资购房、养老、度假等购房需求较弱
图:2024年购房者置业主要目的
2024年购房需求多集中于二、三季度释放: 调查显示，28%购房者将于2024年二季度进行购房，31%的占比将于三季度进行购房，而一季度、四季度需求释放相对较少，占比分别为9%、14%。
图:2024年计划购房时间分布
受访者预期年中前后市场将逐步企稳: 据调查显示，约78%占比的受访者表示，自己所在城市将于2024年年中前后市场逐步企稳修复，其中二季度占比约为32%、三季度占比约为34%.
图:受访者对2024年楼市复苏时间预期
置业调查指标体系
调研平台优势
中指-置业需求调查依托中指·云调研平台，通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号、中指研究院分院等渠道收集问卷，已累计完成46期，收集样本量超51万份。可以承接置业趋势、客群洞察、客户研究、需求调研等企业定制业务，了解客户画像、购房行为、产品需求、客户预期变化，洞察居民置业趋势，把握投资营销先机。
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