楼市寒意犹存，少数城市坚挺抗跌

摘要：

【楼市寒意犹存，少数城市坚挺抗跌】2024年初，中国房地产市场整体上仍未摆脱低迷状态。一线城市新房成交面积同比、环比双降，而二三线城市的跌幅更为显著。不过，成都和西安表现出了一定的市场韧性。同时，全国新建住宅价格小幅上扬，表明结构性因素的影响。政策宽松的预期下，部分城市的成交量可能会小幅放量，市场持续性复苏仍需观察。

正文：

近期，中国楼市整体表现仍显颓势。数据显示，一线城市新房成交面积出现双降局面，而二三线城市的跌幅更加明显，显示出市场的普遍低迷。尽管如此，成都和西安等少数城市显示出更强的市场韧性，成交量相对稳定。

新房平均价格方面，全国新房价格略有上涨，但这主要是由于一二线热点城市中部分热盘的成交拉动。同时，各城市的房价表现各异，有的城市出现价格上涨，而更多城市则是价格下跌。二手房市场也呈现出连续下跌的趋势。

展望未来，市场分析人士认为，尽管目前市场仍在底部徘徊，但政策的进一步宽松将有助于稳定并逐步复苏房地产市场。各地政策的调整，特别是限购放宽以及首付比例的降低，将对房市产生积极影响。不过，政策效应的持久性和市场的长期走向仍需进一步观察。

小编点评： 面对2024年初的房地产市场，我们看到的是一幅分化的图景。一二线城市及部分有实力的三线城市，在政策调控和市场需求的双重作用下，表现出不同程度的坚挺。成都和西安等城市的市场表现尤为突出，显示出市场的内在韧性和区域发展的优势。

然而，整体来看，房地产市场依旧笼罩在寒意之中。新房和二手房市场的成交量普遍低迷，价格上涨的城市数量有限，而且上涨幅度并不大。这种局面反映出当前楼市的消费者信心相对脆弱，以及房地产市场调整期的复杂性。

政策层面的宽松预期仍旧是市场关注的焦点。从广州、上海的限购松绑，到预期中的首付比例降低，各项政策都在试图为市场注入活力。然而，政策的效应并非立竿见影，其对市场的实际影响需要时间来验证。

对于普通购房者而言，当前的市场无疑提供了更多的选择和谈判空间。但在房地产市场的冬天，谨慎选择和精明决策更为重要。投资者和购房者都应密切关注市场动态，理性判断，不可盲目跟风。