2024开局,北京土拍市场住宅商业双开花。1月17日,北京保险产业园底价6.5亿元摘得石景山区中关村科技园区石景山园北I区1605-650地块;1月23日,北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地底价62.4亿元由腾讯科技斩获;1月29日,安徽高速拿下朝阳区大屯地区0205-659地块,成交价3.77亿元,无溢价,以此吹响进军帝都的号角。
春节前最后一宗地块今日竞拍:亦庄开发区0503街区YZ00-0503地块,起始价75亿元,报名参拍企业中海、华润。最终该地块因中海缺席由华润以75.38亿元成交价,溢价率0.51%。至此,1月北京土拍累计收获土地出让金148.05亿元。
本次竞拍的亦庄0503地块体量较大,规划建面33.21万㎡。地块性质复杂,除了17万㎡商品住房用地之外,还涵盖12万㎡全自持商业用地和3.9万㎡无偿代建幼儿园、文体用地、停车场等服务设施用地。本身对房企建设、规划能力有一定要求,再加上总价较高,劝退了一众房企,仅有中海、华润两家深耕北京市场的央企参拍。
地块所在版块属于台湖板块,投资价值较高,规划利好较多,未来有较大增值。地块距离地铁17号线南段北神数站直线0.4公里,快速接驳10号线实现换乘。地块周边三公里范围内近一年未有新入市住宅项目,本次拿地能够有效承接板块内部及周边居住需求,进一步实现职住平衡。
地块编号为京土储挂(开)[2023]075号,用地性质R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地,容积率2.5、控高60米。在规划建面中,包括7680㎡体育用地,3200㎡教育用地,6600㎡公园绿地,146432㎡商业用地混合基础设施用地(其中120000㎡≤ 商业功能建筑规模 ≤120732㎡,公交场站建筑规模≥3700㎡,社会停车场建筑规模≥22000㎡),住宅部分建面约174785.24㎡。
根据出让要求,该宗地中B19A1地块A4体育用地、B19A2地块A33基础教育用地由竞得人建设后无偿移交政府相关主管部门。B19R1地块R2二类居住用地内托育服务设施一处、社区文化设施一处、开闭站一处,B25B1地块B1S3商业用地混合基础设施用地公交场站一处、社会停车场一处,以上内容由竞得人建设后无偿移交政府相关主管部门。B25B1地块公建部分地上、地下建筑规模全部自持,自持年限为最高土地出让年限。
图:地块位置