[摘要] 2024年2月1日，中指研究院照常举行月度市场形势及企业研究成果分享会，此次分享会以“‘三大工程’加速落位，2024年楼市能否再现‘小阳春’行情？”为主题，中指研究院对2024年1月份房地产市场形势和房企业绩表现情况做出总结并分享观点。
2024年2月1日，中指研究院照常举行月度市场形势及企业研究成果分享会，此次分享会以“‘三大工程’加速落位，2024年楼市能否再现‘小阳春’行情？”为主题，中指研究院对2024年1月份房地产市场形势和房企业绩表现情况做出总结并分享观点。(文末有往期分享会回顾，欢迎查看)
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2024年1月房地产市场形势分析及趋势展望
一、2024年1月房地产市场分析
1.房价：2023年1月，受优质改善项目入市等因素影响，百城新房价格环比上涨0.15%；二手房价格连续21个月下跌，连续8个月环比下跌的城市超90个。
2.销售：2024年1月重点100城新房销售面积同比下降13%，绝对规模处在2016年以来同期低位，整体市场表现较弱，调整压力仍在，各线城市来看，一线城市1月市场表现相对较好，成交面积同比增长20%，二线、三四线代表城市成交面积同比下降超15%。
二手房方面，1月前四周（1.1-1.28）重点城市二手房周均销售套数与上年12月周均基本持平，较去年同期增长54.2%，市场表现好于新房。
3.供应：2024年1月，重点50城商品住宅批准上市面积同比下降约19%，临近春节假期，房企供货意愿偏弱。
4.重点城市：进入1月，一线城市市场表现平淡，广州、上海新政落地时间较短，销售数据尚未体现，预计春节假期后市场活跃度或有回升。
二、2024年1月房地产政策分析
1.中央：中央金融工作会议提出促进金融与房地产良性循环，近期多个监管部门落实相关举措；1月12日住建部、金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，1月26日两部门同日召开城市房地产融资协调机制部署会，第一批项目名单即将落地。
2.地方：各地积极推进“三大工程”建设，重点城市陆续发布建设计划，同时广州、苏州、上海等核心一二线城市陆续优化限购政策。
三、趋势展望
市场趋势：短期核心一二线城市有望继续优化需求端政策，当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短，政策效果尚未体现在交易数据中，预计春节假期后市场活跃度或有回升，部分城市“小阳春”行情仍有一定预期。同时各地第一批项目白名单落地后，更多项目将获得融资支持，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期，叠加“三大工程”加速落位，有望推动房地产市场逐渐企稳。
2024年1月房企经营业绩解读
一、房企销售方面
根据中指研究院数据显示，2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点；环比下降47.7%。
2024年1月，各阵营房企销售额均同比下降。其中，TOP10房企销售额均值为119.7亿元，较上年下降32.8%；TOP11-30房企销售额均值为41.8亿元，较上年下降31.5%；TOP31-50房企销售均值为19.0亿元，较上年下降30.4%；TOP51-100房企销售额均值为8.1亿元，同比下降40.5%。
2024年1月，不同阵营企业数量均有变化。具体来看，第一阵营（100亿以上）企业阵营7家，较去年同期减少6家，销售额均值136.9亿元。第二阵营（50-100亿）企业8家，较去年同期减少1家，销售额均值69.5亿元。第三阵营（30-50亿）企业13家，较去年同期减少1家，销售额均值35.4亿元。第四阵营（30亿以下）企业为72家，较去年同期增加8家，销售额均值11.7亿元。
二、房企拿地方面
根据中指研究院数据显示，2024年1月，TOP100企业拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%，其原因主要为：其一，2023年1月受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地基数较小；其二，2023年10月以来，22城陆续“取消土地限价”，带动重点城市及区域土地热度有所回升，房企拿地意愿有所恢复。
拿地城市分化现象加剧。一方面，城市之间分化显著。根据中指研究院统计，截至目前，22城中已有18城落实“取消土地限价”，宁波溢价率上限由15%提升至30%，仅北京、上海和深圳严格执行“土地限价”。多个城市取消限价上限后，核心城市优质地块土拍升温、竞争激烈，带动平均溢价率显著回升。但同时，部分城市土拍市场依旧低迷，情绪尚未得到改善，地块普遍以底价成交。另一方面，同一城市中不同板块分化亦较明显，非核心区以及远郊地块成交依旧低迷。
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