“房市松绑”风起云涌，看上海广州如何先行！

摘要：

【“房市松绑”风起云涌，看上海广州如何先行！】上海和广州近期响应国家对房地产市场的支持政策，放宽了住房限购条件。上海扩大了非本市户籍居民在外环以外购房的机会，而广州则取消了对一部分住房限购的要求，并简化了部分购房手续。分析认为这会促进市场稳步复苏，尤其是央企和现金流良好的房企将可能受益。

正文：

近来，国家层面频繁发出支持房地产市场的信号，作为先锋试水的上海和广州，已经开始实施新策略，以期促进房地产市场的平稳健康发展。在上海，非本市户籍居民只要在城市连续上缴社会保险或个人所得税满五年，就能在外环外购买一套住房，这无疑给了外来务工人员巨大的利好。而广州则进一步放宽了对120平方米以上住宅的购买限制，同时对租赁市场进行了一定的优化调整，让市场的供需关系得到进一步的活化。

在不断优化政策的同时，上海和广州还通过建立房地产融资协调机制等方式，为房地产项目提供融资支持，激发市场活力。这些措施让分析人士看好市场的复苏前景，尤其是对那些估值合理、现金流稳健的房企来说，是个大好机遇。预计这些政策将带动房地产市场温和回暖，为行业注入新的动力。

小编点评： 在经历了一段时间的市场调整后，上海和广州的这一系列“松绑”政策可谓适时而为，不仅为广大购房者带来了实惠，也为房地产市场注入了强心剂。以往的限购政策虽对过热的房地产市场起到了冷却作用，但长远来看，过度的限制也会抑制市场的正常流动和发展。因此，适度的放宽能够保证市场的活力，同时也顺应了人们对居住质量提升的需求。目前房地产市场正处于政策和市场需求的双重作用下逐渐回暖的过程中，而上海和广州的政策调整无疑将加速这一进程。尤其值得关注的是，政策的调整对于中央企业和现金流充足的房企来说，是个转危为安的契机。这不仅能够稳定市场预期，还能够借助市场的自我修复功能，逐渐恢复房地产市场的健康发展态势。