[摘要] 上海市住建委、市房管局今日联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
上海市住建委、市房管局今日联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
中指研究院分析认为，2024年1月13日上海青浦区和奉贤区陆续发布了放松人才限购的政策，从政策效果来看，新房成交量没有出现明显的回升。上海1月商品住宅（不含保障性住房）由于供应量减少，成交面积（数据截至1月29日）同比下降了57%，环比下降了46%。
2023年外环外商品住宅（不含保障性住房）成交面积和供应面积占比全市七成左右，成交金额占比全市52.3%，短期库存面积占比全市81.5%。外环外的区域覆盖了包括唐镇，华漕，泗泾等部分热门板块。
本次上海对限购政策进行优化，支持单身人士（满足5年社保或个税）在沪购房，有利于释放更多购房需求，可以加速外环外（崇明区除外）的新房和二手房的库存去化，对于市场预期有积极的引导作用。
住建部明确“充分赋予城市房地产调控自主权”后，广州、上海快速响应，同时也为其他城市政策调整提供了参考方向，预计未来北京、上海、深圳均有望结合自身实际情况优化大面段限购政策，北京、深圳也有望针对特定人群、因区优化限购，进一步促进房地产市场修复。
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