[摘要] 去年9月，苏州的限购政策就已放松，面积120平以上不限购，120平以下最多可购3套，对有改善、高端改善型需求的购房者较为利好，带动了四季度120平以上房源的成交量环比上涨，如今面积、套数、新房、二手房均不受限制。
1月30日，市场消息称苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，媒体记者致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。苏州市房产交易中心工作人员也表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”
去年9月，苏州的限购政策就已放松，面积120平以上不限购，120平以下最多可购3套，对有改善、高端改善型需求的购房者较为利好，带动了四季度120平以上房源的成交量环比上涨，如今面积、套数、新房、二手房均不受限制。
中指研究院数据显示，2023年，苏州市区新房供应515.4万方，同比下跌1.36%，成交面积589.5万方，同比下跌20.57%，相城区、工业园区为新增主力，相城区、吴中区成交量领先，由于新入市的楼盘多为改善盘，销售均价呈结构性上涨。
此次开放限购，一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼应，另一方面也可以打开需求端，对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用。且政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或将带动楼市看房热度，为新一年房地产发展打下基础。
近日，各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化，如上海奉贤区、青浦区放松人才限购，广州放开120平方米以上住房限购，苏州全面放开限购等。当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，部分城市如广州、成都实行面积段限购。未来预计各地将继续优化需求端政策，北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
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