中国房地产市场：价格调整或在2023年完成

摘要：

【中国房地产市场：价格调整或在2023年完成】中国房地产市场正在经历泡沫化价格修正，而非泡沫破灭。二手房交易量在2023年大幅增长，显示市场的平稳发展。监管层将调控权回归各城市，以促进房地产市场的健康发展。

正文：

国投证券首席经济学家高善文认为，中国房地产市场并非大家所想的那么糟糕。他表示，二手房价格调整很可能在2023年已经基本完成，这表明中国楼市经历的是一个暂时的泡沫化价格修正，而不是泡沫破灭。在中国金融四十人论坛的活动上，他解释说，房地产泡沫化过程中通常会有大量需求涌入市场，但一旦泡沫破裂，交易量会迅速下降，并需要很长时间才能恢复。例如，2008年美国房地产泡沫破裂后，二手房交易量几乎减半，并在底部维持了很长时间，直到2013年才恢复到正常水平。然而，高善文指出，中国国内二手房交易量在2020年达到阶段性顶峰后，仅经历了两年调整便再次增长。据数据显示，2023年二手房成交量达到18099万平方米，同比增长33%，创下新高。目前，政策方面更多支持房地产市场的稳定和健康发展正在逐步释放。住房城乡建设部在1月26日召开的城市房地产融资协调机制部署会上提出，要加快推动城市房地产融资协调机制的落地，支持房地产项目开发建设，并满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场的平稳健康发展。此次会议还强调，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，并充分运用政策工具箱，赋予各城市房地产调控自主权。这也是监管层罕见地明确将调控权回归各城市。